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港岛:重生过期军二代,降服四美 第73节

听到韦理这样说,秦宇冒着视觉被污染的风险再次看了一遍房屋信息。

这不看不知道,一看吓一跳啊!

“韦理总裁,公摊面积最高竟然有25%,这么高!”

“秦生,小高层住宅带有电梯的房屋公摊面积在15%-20%之间;高层住宅相对其他公摊面积会更高一些,总的来说不会超过30%的。”

韦理给秦宇解释了一下,话说这时候香江市民也是真韭菜。

跟日后的华国群众差不多,都是极其痛恨公摊面积的一群牛马。

秦宇看到这公摊面积后不由得咂咂嘴,“谁发明的公摊面积,这家伙真他妈是人才啊!”

听到秦宇的感慨后,韦理想了想后说道:

“公摊面积是霍央东先生想到的,卖楼花制度也是他发明的。”

“以前香江的楼房都是整幢出售,很难找到合适的买家,所以霍生便想到了分售制度、卖楼花制度用来快速回笼资金。”

“不过霍生是这套办法不是很完善,所以使用是地产商并不多,后来李嘉成进入地产界,完善了楼花、公摊一整套玩法,这算是李嘉成发扬光大的。”

1000呎的房子平均有200呎是公摊面积,相当于活生生少了一个卧室,难怪韭菜们会深恶痛绝。

话说李嘉成还真是够缺德,他把自己的聪明劲儿全都用在了歪门邪道上。

不过李先生或许也没想到,大陆同行们有样学样,甚至还青出于蓝地整出了公摊、楼花、烂尾一整套玩法。

靠着这些玩法将韭菜们割了一茬又一茬,以后谁再说华人不够聪明,秦宇都要反驳他!

“韦理总裁,宣传报纸的事情先停下,这样的宣传效果肯定不行,让我想想还有什么办法能达到更好的效果。”

秦宇用手指敲敲桌子,示意卖楼花的事情先暂停。

不过韦理却是蹙眉说道:

“秦生,卖楼花不能暂停啊,这时候长实都开始宣传了,如果等到长实将楼花卖光后,和黄的楼盘就难以出手了……”

房子难以出手是一方面,关键是无法回笼资金继续盖楼。

房地产说白了就是击鼓传花,从盖楼到卖楼花之间不能中断,否则就会有破产的风险。

550 华人行21楼,长实总部。

李嘉成手里拿着一份宣传报纸,眼神里的狠厉一闪而逝。

而在李嘉成对面的则是纽壁坚,这两个大怨种凑在一起肯定没啥好事儿。

前段时间纽壁坚被秦宇一番操作给起到呕血,在罗士兰面前丢尽了脸面。

纽壁坚处心积虑地想报复秦宇,但一直都没有找到合适地机会。

而这时候李嘉成便出现了,他表示自己有对付秦宇的办法,那就是用地产来限制住对方,让秦宇陷入大亏损。

纽壁坚一听这话就感觉就有门,于是便将这件事全权交给李嘉成去处理。

“纽壁坚总裁,置地公司这块地皮刚好就在黄埔船坞不远处,和黄开新楼盘,咱们也开新楼盘,只要置地的楼花比和黄先一步卖出去,那秦宇就输定了!”

纽壁坚点了点头,他发现李嘉成搞这些歪门邪道脑子还真是灵光。

“李生,按照你的意思,置地公司将邻近黄埔船坞的这几块地全部开发成了楼盘,预计将会有2万套房子,我估计至少能赚个60亿港币!”

“哈哈哈,纽壁坚总裁,60亿港币都算是少了!只要我们阻断和黄的资金链,整个黄埔船坞楼盘项目都是我们的!”

没错!

李嘉成目的就是黄埔船坞开发出来的楼盘,他想借着置地公司整垮和黄楼盘项目!

要知道这可是几十亿港币的投入啊!

就算是秦宇再有钱,也无法承受资金链断裂带来的影响。

届时只要自己出面,用极低的价格就能将整个项目收购,说不定为了快速回笼资金,秦宇还会求着让自己收购呢。

拿到和黄的项目后自己慢慢开发,捂盘十年之后再开卖,到时候还不是赚的盆满钵满!

想到这里,李嘉成不由得露出一抹得逞的笑容。

而这时候纽壁坚则是忽然问道:

“李生,现在先别着急着高兴,和黄那边怎么样了,有没有开始宣传楼盘?”

李嘉成查看了一下记录,然后摇摇头:

“纽壁坚总裁,自从长实开始卖楼花以后,和黄的楼盘就停止了宣传,我们需要再等等吗?”

之前的一系列动作都是为了迷惑对方,让和黄判断不清楚置地公司到底在干嘛。

而这时候就需要反击,楼花可是筹集资金的,置地公司不可能再等下去了。

“李生,不用理会他们,置地公司开发楼盘就是为了赚钱的,现在,我们先一步吸引购房客户,让和黄无法回笼资金,届时我们再看秦宇会怎么应对!”

“可是,和黄现在还没有反应啊,如果就这样卖楼花的话,我感觉好像哪里有点不对……”.

第84章 将置地公司收入囊中!传媒巨头——亚洲电视台!

李嘉成跟秦宇打过好几次交道,他深知秦宇的狡猾之处。

置地和长实开始买楼花,按理来说和黄不是应该急眼吗?怎么会没有反应呢?

李嘉成想再等等,但纽壁坚已经感觉置地公司的现金流有枯竭的风险,于是他拍板道:

“李生,这件事没什么好奇怪的,肯定是和黄那边的宣传慢了一拍,不管怎么样,只要抢在前面将楼花售出,我们就会奠定胜局!”

李嘉成闻言后点点头,可能真的是自己多虑了吧。

毕竟房地产就是一种击鼓传花的把戏,谁有足够的现金流,谁就是最后的赢家。

至于韭菜们?买谁的房子都一样,都是钢筋混凝土,难道秦宇还能弄出什么花样来?

“纽壁坚总裁,我知道你的意思了,长实现在就开始宣传卖楼花的事情,包括之后我也会亲自出面跟媒体提起这件事,用最短的时间将置地楼盘给预售出去。”

纽壁坚眼里闪过一抹冷意,如果这次置地公司抢在和黄之前回笼资金,那和黄必败无疑!

李嘉成跟纽壁坚商量好了之后,便开始让长实的工作人员四处宣传楼花的消息。

而这时候报社等机构也开始给长实地产打起广告,一时间,长实开盘预售楼花这件事在香江传遍了。

整整2万房子让韭菜们自由选择,只要下单足够快还有机会砸金蛋,赢礼品呢。

长实也算是老牌地产商,他们开始发力宣传后,韭菜纷纷关注长实新楼盘,预售的效果很不错。

而李嘉成更是屡次出面,跟记者媒体提起新楼盘开售这件事。

“大家可以放心买,长实推荐的地产绝对不会烂尾,我们有着充足的资金将楼盘完善。”

“和黄开发的楼盘完全不如长实,无论是从优惠程度,还是封顶时间上来看,长实的楼盘就是最好的选择!”

“长实背后是置地在支持,我们要钱有钱,要地皮有地皮,和黄要怎么比?我断定和黄的楼盘必然会因为资金链断裂而烂尾!”

李嘉成开始说话还挺正常,结果越到后面越飘,直接当着媒体面PUA秦宇。

顺便还诅咒和黄楼盘烂尾,这可就有点无耻了啊。

秦宇开始还没注意,结果听到李嘉成的话语后他才知道,原来长实背后是置地公司。

置地也是怡和洋行旗下的一个旗舰公司,成立于上个世纪,在香江拥有大量的地皮,是一家老牌地产公司。

和黄开发楼盘的时候是1979年,现在楼盘开售是1981年!

开始秦宇还在疑惑李嘉成怎么会布局这么久,现在看来……是置地将自己旗下的地皮拿出来跟和黄打擂台。

置地公司可是怡和洋行的旗舰公司,纽壁坚现在既然将它拿出来跟自己对垒,就不怕这场楼花之战会输吗?

毕竟几万套房子在一起卖楼花,只要一方先筹集到足够的资金,另一方就会面临资金链断裂的风险。

此时置地公司的市值将近90亿港币,操控2万套房子跟和黄打擂台。

估计纽壁坚和李嘉成是想彻底吞下和黄,用置地庞大的体量吞并和黄,所倚仗的,就是这场楼花之战!

秦宇对置地公司非常感兴趣,置地是香江首家地产公司。

它从1930年就成为了香江中环地王,而后一直都是香江最大的房地产公司。

置地旗下不仅有大量的地皮,它还是怡和洋行的旗舰公司,是英资企业中的一个代表。

纽壁坚和李嘉成想用置地来吞并和黄,那自己能否用和黄来吞并置地呢!

这并不是不可能的事情,这时候怡和洋行对置地的持股比例不过是22.5%左右。

只要自己控股多过怡和洋行,就可以将置地公司给收入囊中!

香江第一大房地产公司,老牌英资企业,中环地王,要是置地真被自己给拿下,估计纽壁坚这个大总裁都会被凯瑟克家族解雇!

想到这里后,秦宇心中不免有些激动,两个大怨种想借着楼花之战对付自己是吧?

那自己干脆将计就计,让这两个大怨种付出惨重的代价!

秦宇虽然想吞并置地公司,但对方掀起楼花之战疯狂筹集资金,一时间,他还真没有应付的办法。

难道也要自己出面宣传和黄的楼花?

不过这宣传报纸做的也太low了,秦宇拿着这玩意儿感觉自己压根就没有任何胜算。

有没有什么办法能瞬间吸引来大量韭菜,用最快的方法卖光楼花,筹集资金呢?

秦宇脑子里闪过种种想法,最后看到宣传报纸上的房屋信息,他顿时眼前一亮!

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