夺舍了植物人，我成了全球首富 第692节

　　现在三人见面差不多一个小时，这俩人就要离开。

　　杨晁成俩人除了拿一些吃得来外，还有就是钱。

　　在这里也是要花钱的。

　　杨授城斯斯文文的一个人，怕被别人殴打欺负，两兄妹每次过来，带会带上现金来。

　　两兄妹准备离开的时候，杨授城看着他们说道：“谁都靠不住，只有我们自己兄弟姐妹靠得住。”

　　“是，大哥。”

　　这俩人离开后。

　　他们发现大哥好像变了许多。

　　以前杨授城特别爱出风头，也特别喜欢为所谓的猪朋狗友出风头。

　　这次出事后，真正能够帮助他的一个朋友都没有。

　　杨授城并不想让弟弟和妹妹去求浅水湾的杨爵士，除了自己和杨爵士并没有什么关系，也不认识对方。

　　最关键，杨授城知道，自己并不想欠别人的人情。

　　如今，正常情况下，最多半年就可以出去了，再何必去求别人呢？

　　听说外面的香江房价还在飙升，杨授城倒是觉得这里面可能有些问题。

　　当然，一时之间，他也想不出来。

　　杨授城拿好自己的东西回去继续扫地，除此之外，他准备这段时间，让监狱的工作人员每天给他送报来。

　　也不是白送的，都是要给钱的。

　　杨晁成和杨宝纯出到外面，上到一辆黑色的巴依尔车上。

　　“二哥，真的不用去找杨爵士求他帮忙吗？”

　　“既然大哥说不用就不用，大哥刚刚也说了外人靠不住，我们就安心等大哥出来吧。”

第698章 香江各大银行利率上调！香江房价出现局部微跌！！

　　从燕京回来，已经有大半个月。

　　杨铭一直正常上下班。

　　1981年10月23日。

　　星期五。

　　杨铭刚刚坐下来，林秀芝给他泡了一杯咖啡。

　　喝完那杯咖啡，林秀芝准备再给老板泡一杯的时候，说道：“你去把麦里思叫来。”

　　麦里思早已回到帝国集团总经理办公室上班。

　　现在属于董事长办公室重要合同好和文件，本来需要杨铭签约的，现在全部交给秘书处，秘书处处理完交给总经理办公室。

　　总经理麦里思看完后，再交给各大部门。

　　也就是说，相当于麦里思的工作又增加了一些，但是，麦里思还是很乐意。

　　麦里思来到杨铭的办公室。

　　林秀芝关上门。

　　“麦里思，有没有感觉现在香江房价不对劲？”

　　按照杨铭前世的了解。

　　那股炽热的炒楼风推动了地价、楼价上升，已远远脱离当时香江市民的实际承受能力。

　　据统计，1975年香江中小型住宅楼宇每平方尺约230元，一个400平方尺住宅单位售价约9.2万元。

　　当时，香江市民家庭平均月收入1300元，购买一小型住宅单位的款项相当于市民约6年的工资。

　　然而1981年地产高峰时，小型住宅单位每平方尺售价已升至约1000元，一个400平方尺住宅单位售价增加到约30万元，而市民家庭平均月收入约3000元，即购买一小型住宅单位的款项已相当于市民约8年半的工资。

　　这个时刻在1982年来临。

　　这一年是香江地产业最暗淡的一年，地价、楼价、租金全面大幅下跌，官地拍卖会上投资者竞投兴趣普遍低落，冷落场面迭现，很多时候拍卖官在无可奈何之下被迫将多幅官地收回。

　　地产市场崩溃，首当其冲的自然是地价。

　　1982年，香江地价普遍下跌40%至60%不等，跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。

　　如九龙湾工业用地的售价，按楼面面积计算，从1980年12月每平方尺360元的最高水平，跌至1982年10月的每平方尺25元，跌幅高达93%。

　　高级住宅用地，亦从1980年9月每平方尺1502元的最高水平，跌至1982年5月的每平方尺540元，跌幅为60%。

　　地价大跌，导致当年香江总督府财政收入大减， 1982，1983年度香江总督府财政收支即出现39.35亿元赤字。

　　地价大跌带动楼价、租金大幅下挫。

　　1982年，住宅楼价普遍比高峰时期下跌三成至四成。

　　市场的低迷，令成交量大大萎缩，楼宇空置增加。

　　此时，已经将近1981年年末。

　　杨铭记得此时香江的房价，其实已经开始出现不安。最明显一个地方，那就是香江银行的利率开始上涨。

　　1978年3月，总督府为使香江成为全球金融中心，在其后一口气发了27张金融牌照。

　　这意味着引入大量M资银行，R资银行到香江，这才让香江成为全球三大金融中心之一。

　　这些银行进入到香江，是来赚钱的。

　　在香江地产很火的时候，银行也就起到了很大的推动作用。

　　房贷利率是非常关键的一点。

　　此时，银行把利率提高，说明银行方面也就感觉到香江的房价涨到一定程度，开始有些害怕了。

　　即使是那样，现在香江的银行很多，包括英资银行，其中汇沣银行和扎打银行，还有恒鉎银行等等。

　　除此之外，还有华资银行的东亚银行，恒隆银行，海外信托银行等等一系列华资银行。

　　美资银行的，花旗银行。

　　日资各大银行。

　　还有瑞仕的银行。

　　这些银行的利息，利率都是不一样的。

　　美资银行，日资银行可能感觉到香江房价开始不对劲，把利率适当提升，那些华资银行依然没有当回事，而是还是大量借贷给炒房客。

　　特别是看到汇沣银行还敢借钱给佳宁集团炒房的时候，其他华资银行纷纷继续给佳宁集团借钱。

　　以至于杨铭已经知道现在的房价，其实已经是有些下跌，肉眼还没有看得出来。

　　就像后来国内许多城市一样，许多城市表面上，房价还在上涨，实际上，在李加城大量卖掉国内地产后，国内的房价就开始跌了，只是，有些地方没有看出来。

　　现在香江的房价也是那样，像香江中区的房价还是非常恐怖，无论是地面土地价格，还是整栋整栋大厦的价格，还在上涨，给人一种还是很火爆的情况。

　　这种感觉，和当年东洋房地产被泡沫前是有很大的相似之处，不知死活的许多人投资者还是争相购买楼房。

　　“麦里思，现在香江一些银行的购房利率上涨，你注意到了？”

　　“老板，确实是那样，九月份的时候，就开始了，其中日资银行和美资银行的利率是明显提高了，不过华资银行的利率暂时还没有多大变化。”

　　此时，不用杨铭提醒，麦里思都感觉很不对劲。

　　主要是香江现在的房间高得太离谱了。

　　在香江中区，许多楼盘已经超过20万一平方米房价，这是什么概念，未来国内一线城市，最高的房价也就是这个价格。

　　也就是说，此时在1981年香江中区最高的房价，就相当于未来国内三十年后一线城市市中心的最高的房价。

　　此时，麦里思也是觉得非常离谱，这非常不正常。

　　即使香江是寸土寸金，那么也不可能是这个房价的。

　　正常情况下，最多也就是三分之一，甚至更低的价格。

　　当年，帝国集团花了六万多港币一平方米买下来的美利楼地块，实际上当时也是很贵了，如果换成现在，可能也要三十万港币一平方米。

　　相当于从1978年到现在涨了五六倍左右。

　　“老板，有些地方的房价，正如你说的那样是微跌的，像那些二手房，香江有些区域其实已经卖不出去，但是，许多人都还没有反应过来。”

　　对于这个。

　　杨铭去年就和麦里思等人说了，也一直让他们做准备。

　　除了把大量房子，在高价卖出去，获得大量资金回笼外，也在为即将到来的香江地产暴跌做准备。

　　现在似乎一步一步按照老板说的计划进行的时候，麦里思真的感叹，老板到底是怎么知道的呢？

　　难道真的是市场发展的规律？

　　麦里思觉得不可能。

　　如果真的是那样，那么香江房价不可能按照老板说的那样预测到的。

　　很可能是老板提前知道了一些他们不知道的消息，比如，可能从国内知道一些别人不知道的消息。