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重生了,回到小县城当豪门 第307节

  “第一种就是有指向性的寻找合作伙伴。”

  “指向性?”

  “我们知道一个普通常识,物流会增加产品成本,甚至影响产品销售数量。”

  罗阳建议道:“京津冀、珠三角、西部成渝都市圈只要总部不在长三角的大中型企业,且在这边还没设立分厂的,都是潜在合作目标。”

  “理是这么个理。”

  傅彬点头的同时还带着点疑惑:“我相信地方上的招商办也在关注类似企业吧?”

  这个疑问里隐含了言下之意:地方政府的招商办都搞不定,三泰凭什么能搞定?

  “因为你在搞工业地产啊!”

  罗阳笑了起来:“只要精准定位一家产业龙头企业,土地可以免费送,甚至厂房都可以建好了送.因为你是一级土地整理,土地成本如何摊薄,全在你自己,更不要说还能赚配套企业过来投资建厂的土地出让金盈余”

  解释到这里的时候,傅彬的眼睛一下子亮了起来。

  “税收优惠政策可以让地方政府给,他们也一定会愿意给!”

  已经深入研究过罗阳开发方案,傅彬甚至能举一反三。

  他积极发言道:“我还能以极低的价格拿下该片区域里的住宅用地,反正传统开发是三泰的老本行,如果有别的公司也要来抢,那就把成本摊多,高地价拍出去,我和政府合起来赚土地出让金盈余这是典型的一鱼三吃啊!”

  能说出这样的话来,足见傅彬这两天用心研究罗阳这套方案了。

  “罗总,听你这么一解释,茅塞顿开啊!”

  边上两个美女也有眼力见,及时帮两人添好酒。

  碰杯干了一个之后,傅彬心情愉悦的道:“第二条路子我也暂时不问了,毕竟阳市那个项目还用不到罗总,咱们谈谈合作的事情吧!”

  合作?

  罗阳愣了一下。

  这个跨度也太大了吧?

  没想到吧?

  转型合作居然会是和三泰,而不是金城。

  金城未来的命运不可逆转。

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第252章 这就是真实人间

  罗阳万万没有想到会发展成今天这样的局面。

  最初是想让金城尝试走转型之路,然后把罗建国带进去。

  地产行业十年后是什么模样,他心里无比清楚,国阳建筑想要生存并扩张,必然不能沿着老路走下去。

  在为自家老爸布局未来的同时,拉金城一把,顺理成章的事情。

  所以他最先找的也是梁雨欣。

  当然,要说这里面没有私人情感因素在,罗阳自己都不信。

  可是走着走着,变成了阴差阳错,现在居然是傅彬向他发出了合作邀请。

  只能感慨世事变化无常。

  “以你的能力,别说一个副总,让你来三泰做执行总裁都没问题,几百万年薪,我傅彬还是出的起。”

  看到罗阳变化不定的表情,傅彬再次开口:“但你现在还是金城的顾问,老梁一定会和我不光是他,还有老卫,都十几年的交情了啊!”

  “所以呢?”

  “所以我更倾向于合作。”

  傅彬笑着道:“老梁能把四季花园的总包合同给伱爸,我为什么就不能变通一下呢?”

  他笑着的同时,冲罗阳挤了挤眼睛。

  要不是了解三家分晋的内情,知道傅彬一直在打自己的主意,罗阳差点就信了他们三个人的交情。

  分明就是想转型,可对新的开发模式又没底,想把罗阳拉上船的变通而已。

  都是鬼老精啊,一个个都知道把好处给到罗建国,拿住罗阳的软肋。

  “只是我和老梁不一样。”

  傅彬笑着道:“在我眼里,你的价值不止在传统地产行业里,地产开发新模式思路更证明了这一点.所以我要和你爸合作,让他成为工业地产开发公司里的股东。”

  说着,他竖起两根手指:“20%的股份!”

  “我爸没这么多钱入股。”

  新成立一家搞工业地产开发的公司,就算起初的规模不大,那也不是国阳建筑公司能比的。

  尤其是罗建国,翻身才一年多,就连浦东这个总承包项目,都是从罗阳这边借了1000万才做的起来。

  现在要他入股一家地产公司20%的股份.

  除非罗阳延后服装新品牌的起步,挪用那笔资金给罗建国。

  这个阶段恐怕是他资金最为紧张的阶段了。

  奈雪那边正处于扩张之中,恐怕要到2011年年底才能见到大笔收益,情趣内衣在2011年上半年的收益全许给了锋尚男装的创建,暂时一分钱都拿不出来。

  预拌水泥砂浆厂那边更不要说了,还在做土地抵押贷款才能支撑一期建设。

  而鲲鹏科技更谈不上支持了,它现在能不要罗阳持续投入资金就算是阿弥陀佛了。

  至于光帆电子的充电宝和还在申请专利过程中的手机自拍杆,都在等iPhone 4在国内的销售,自身连产品都还没生产出来呢。

  影视投资更不谈,《失恋33天》还没开拍,在收益之前还得先贴进去500万投资。

  说实话,罗阳现在手里的流动资金真的不多。

  剔除给江雯买房的500万和影视投资预留的500万,他只剩下一千多万现金,另外还有股市里陆续购买至今积累的2万股茅子,按照向右160多的股价计算,大概也就320万。

  哦,对了,他还有两张工资卡,里面有金城地产和宜居网的工资。

  两笔加起来也有税前13万一个月,一直没怎么动过,估计有个一百多万在里面了。

  “不需要你爸爸拿出现金来。”

  傅彬的回答出乎罗阳的意料,居然不要罗建国拿出一分钱来?

  “我出资2.4个亿,成立一家名为国泰工业地产的开发公司!”

  “傅总意思是把国阳建筑安装工程有限公司整体合并进国泰地产?”

  听到国泰地产这个名字,罗阳就猜到了傅彬的用意。

  “是的,国阳建筑整体估值6000万,并入国泰地产,你爸占股20%。”

  “傅总,国阳建筑整体价值.”

  “我知道,预估四季花园总包工程的盈利,顺利情况下,也就2000万到2500万左右,加上国阳本身的固定资产之类,总价值在3000万以内。”

  傅彬打断了罗阳的话头,笑着道:“可我认为你的存在是无形的,能让国阳建筑的整体价值翻一翻还不止,说起来算是我占了你的便宜呢!”

  瞧瞧,这就是傅彬的魄力。

  难怪乔远山敢于拉拢蒋方杰去谋划罗阳,真要使得罗阳和金城之间起了不愉快,他绝对相信傅彬的大手笔能打动罗阳。

  “虽然傅总看重,但是有句话还是不得不说。”

  罗阳皱眉道:“一家地产公司如果要做大,把活交给自己下面的建筑公司,并不是什么好事。”

  这是很现实的问题,当建筑公司属于内部系统的时候,很多管理就没办法严格起来。

  “哈哈哈”

  听了这番话,傅彬哈哈大笑起来。

  他一边举杯和罗阳示意,一边笑着道:“国泰搞工业地产开发,五通一平交给当地人做,工业产房公开招标,但是住宅和商业开发还是交给三泰来做,国阳去承接三泰的工程,有什么不可以?”

  “.”

  傅彬脑子转的真快啊。

  其实不少地产公司下面都控股建筑公司,倒不是因为傅彬提出的这种模式,而是基于另外的地产类型建设。

  这就是后来有段时间里比较流行的旅游地产。

  很多大型地产公司都在旅游风景区拿便宜的地,建设高端酒店的同时,也开发旅游度假小区,最为典型的就是海南,黄山、青岛、厦门这些地方。

  这种开发有区别于传统地产,很多开发公司用的就是自己下面的建筑公司。

  至于为什么用,这就是另外一个话题了

  回到主题,傅彬既然都说这种程度,罗阳也没有拒绝的理由了。

  “站在我个人角度而言,非常赞成这样的合作。”

  罗阳点头道:“但是不管怎么说,终究要我爸爸点头的,傅总给我一天时间。”

  “能理解,希望明天能收到好消息。”

  这句话之后,两人端在手里的酒一饮而尽。

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