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重生了,回到小县城当豪门 第162节

  卫朝平诧异的看向罗阳:“罗总监难道还有更好的办法?”

  “提高商业占比,加入这一条之后,闵行那边调整容积率的难度会小不少。”

  罗阳回复卫朝平:“相信卫总对这一点不陌生。”

  “增加商业面积占比?”

  卫朝平想了片刻之后,回复罗阳道:“好像还真是……不过这个方案有利有弊,咱们三家是比较纯粹的住宅开发公司,对于商业这块的销售,还真不熟悉啊。”

  商业就是这个样子,如果只是小区沿街店铺还好。

  反倒是正儿八经的商业街类项目,对于有些公司来说轻松,但是对于他们三家,就比较吃力了。

  “五十几万平米的小区,商业还是能搞一搞的。”

  罗阳笑了笑道:“单只是为小区配套的服务类,都能消化掉不少的店铺。”

  说到这里,他想起了梁雨欣刚才的话。

  随即又补充了一句:“当然,风险还是有的,这就需要各位老总自行衡量了。”

  他俩的对话,自然被其他人听到了。

  历来商业难卖,哪怕是在房市火热的时候,非专业的就是搞不定。

  除非是地理位置特别优越的地方。

  可是这种商业开发,哪里轮得到三泰、阳光、金城这样的地产公司?

  偏偏政府对于这一块配套又有需求。

  所以罗阳说拿提高商业占比来作为条件,去谈提高地块容积率的事情会更容易谈下来,就是这个道理。

  方法说出来了,的确有作用,但是也有后遗症。

  这需要权衡利弊。

  好在不是说现在就要决定下来,三个人聊了几句之后,就先搁置了这个话题。

  因为这时候不知不觉已经来到五点半出头,属于吃晚饭的时间了。

  “今天收获满满,晚上我请客!”

  傅彬心情舒畅的咧着嘴:“光是一套三居室的房子又怎么能体现出罗总监的贡献,今晚必须星辉走起!”

  这老狐狸,明知道梁雨欣在,当她的面提出这样的话。

  明显不诚心!

  “晚上少喝点。”

  傅彬刚说完,梁雨欣就转向了罗阳:“明天还要上课,别玩的太晚了。”

  傅彬:“……”

  “哈哈哈……”

  卫朝平哈哈大笑起来:“老傅,说话要算数哦。”

  梁兴民凑热闹:“就这么定了,晚饭我请,老傅你早点打电话定包厢!”

  罗阳是真不想和这群老狐狸一起去什么星辉夜总会,虽然他也很向往。

  这个时间段,据说星辉那几个艳压群芳的镇场子级别美女都在,当年他也只是听闻过,却无缘见识。

  只是和老梁一起……

  鸡没吃到,沾一嘴毛,有什么意思?

  “董事长,傅总、卫总……”

  罗阳笑了笑道:“我就不去了,还要晚自习呢!”

  标准的八颗牙齿,阳光极了。

  梁雨欣看着罗阳的侧脸,一时间迷糊了。

  小罗真帅啊……

152.第152章 青青制衣二厂

  152.

  有老梁掺和在里面,罗阳打定主意不去。

  这段时间里,能少来金城地产,就尽量少来。

  现在已经五月中旬,而大学暑假一般都在六月底、七月初的样子,算算时间,距离辞职已经不远了。

  而且接下来的一个多月,他的时间也安排的满满的。

  鲲鹏无人机项目要招人,不但要招专业技术人才,也要招专业管理人才。

  一旦样机验证成功,到时候把鲲鹏无人机搬出校园,走向正规化。

  魔都科技大设在闵行的创业园区就是一个好去处,把研发中心放在那里,就是个不错的选择。

  至于老家,未来肯定是生产或是组装中心。

  另外还有制衣厂,老家那边托了招商办的关系在找厂房,要抽时间回去看看。

  午夜魅影的销量在五月份再次呈现增长态势,青青制衣厂搬迁的事情已经刻不容缓了。

  考虑到后期汉服或是其他类型的服装生产,从设计师到工人的招聘,专业机器的采购,都需要他来一一处理。

  光是这两件事,就能让他焦头烂额了。

  更不要说还有预拌水泥砂浆厂的事情,到现在为止,连商业方案都没开始编写呢。

  算算开年以来的忙碌,自己运作最成功的,就是让老罗承接了金城地产浦东项目的总包工程。

  其余成就都是上学期打下来的底子。

  “真是虚度光阴啊”

  罗阳开车返回大学城的时候,忍不住叹气。

  一番检讨之后,他不再跑去出租屋,而是老老实实的回学校食堂吃晚饭。

  晚自习时间里,他跑到图书馆,开始查资料编写预拌水泥砂浆项目商业策划书。

  从项目立项到建厂手续,从关键技术指标到设备采购工程大学别的不多,这方面的专业书籍还是蛮多的。

  一旦沉下心来,外物不能侵染,时间就过的飞快。

  五月底,剔除留给青青制衣15%的利润,午夜魅影税前盈利716.1万,加上四月的588.7万税前盈利,罗阳两个月实际拿到手将近九百万。

  六月初,罗阳凑满1000万,按照银行同期利率借贷给国阳建筑安装工程有限公司,罗建国带着工人正式进驻浦东项目,开始搭设工人简易板房住宿区、现场临时道路等设施。

  就算拿出一千万的现金,他的手里依旧还有将近500万的现金+股票(茅子股票在五月底涨到一百六十多,蔡富军给了150万居间费)。

  所以在回老家租用厂房的时候,他手头上的资金还是很宽裕的。

  罗阳走了小叔的关系,对接上老家城西开发区招商办,人家五月底就联系他了,结果他一直拖到六月初才回来看厂房。

  抽了周五的时间开车赶回老家,在约定的地点见到了开发区招商办的人。

  “闵科你好,我是罗建民的侄子罗阳,这次的事情麻烦你们了。”

  罗阳客气的和电话里自称闵立庆的副科长打着招呼,同时介绍身边带来的人:“这位是负责生产的马桂琴马总!”

  这次他还带了马桂琴过来,准备让她负责新厂的生产。

  “不麻烦,引资本来就是我们招商办的职责,”

  闵立庆伸手和罗阳握了一下,同时介绍了一下他带来的下属韩晓卉。

  韩晓卉是城西开发区招商办二科的科员,二十七八岁的少妇,至于说长相.

  招商办就没长的丑的女科员。

  双方寒暄结束,聊天进入正题。

  闵立庆指了指马路边围墙里的一大片厂区道:“罗总,你也是本地的,应该知道这家厂子的历史吧?”

  “闵科,我记得这里原来是家韩资的服装厂吧?”

  罗阳脑子里有点印象,但是比较模糊,名字想了半天都没记起来:“听说好像是跑了?”

  “是的,就是那家乐祺服装。”

  闵立庆不客气的道:“那些狗日的,免税期一到,立刻就搬去了人工更便宜的东南亚。”

  罗阳不做评论的笑了笑。

  其实不光是韩资,港资、台资在这个时期,好多也都这个德行。

  “小韩,给罗总和马总介绍一下厂区的情况。”

  闵立庆也就是发了一下牢骚,看到罗阳没接话,立刻聊起别的。

  “城西开发区设置于2001年,当时为了招商引资,市里投建了一批标准化工业产房,这片厂区就是其中之一。”

  韩晓卉声音柔柔的,简单一句话交代了开发区的历史。

  随后顺带切入主题:“厂区占地面积达到20169.8平米(约30.3亩),建筑面积13876.8平米,建有标准生产车间两处,总面积7833.5平米,仓库一座,面积1227平米,办公楼一栋,建筑面积1844.7平米,宿舍楼一栋.”

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