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重生了,回到小县城当豪门 第150节

  “小罗,看完了?”

  等裴勇刚上楼之后,他和杜宏陪着梁兴民聊起了总体规划上的事情。

  罗阳坐在茶桌边上看资料。

  梁雨欣则主动干起了泡茶的工作。

  见到罗阳放下资料,她及时的递上一杯茶,顺带问道:“有什么想法?”

  “我感觉最大的难点倒不是规划方案什么的。”

  罗阳思索片刻之后,手指敲了敲桌面上的资料:“恐怕拆迁才是这个项目里最难的事情个人感觉而言,里面水太深,能不碰是最好。”

  梁雨欣也皱眉:“我也不知道老梁是从哪里得来的渠道,竟然能拿到这样的资料拆迁困难的事情,我想他应该考虑过,否则也不会拉上阳光和三泰”

  想想也是,梁兴民也是老江湖了,不可能看不到里面的复杂,还敢一头扎进去,肯定是有点数的。

  既然决定要攻坚这个项目,那就只能帮着出主意了。

  “首先我们要思考一个问题:闵行那边要的是什么?”

  “旧城区改造?”

  “这只是表像。”

  罗阳组织了一下语言后才继续道;“你看看他们给出的时间计划表,通过这个或许能看出点什么来。”

  他重新翻开资料,点了点里面涉及整个项目推进的时间计划表。

  虽然晚了点,但是也一次三章,厚着脸皮要月票吧,大家支持一下。

第143章 看你的眼里有光

  “时间计划表?”

  梁雨欣拿过资料扫了一眼:“两年半?”

  罗阳没有急着解释,他只是看着梁雨欣皱眉思索。

  怎么说也进公司半年多时间,应该对地产一些基本知识有敏感性了。

  “按照工程计划节点,从拿地到交付的一个完整流程大概需要两年的时间”

  梁雨欣像是明白过来,她惊讶的看着罗阳:“闵行只留给参与这个项目的公司半年时间来完成拆迁?”

  “如果这个时间不变的话,恐怕是的。”

  “那怎么来得及?”

  梁雨欣看向了办公桌那边:“老梁也应该能看出来这个问题的吧?”

  “董事长肯定看得清楚。”

  罗阳点了点头道:“我们先不关注拆迁时间短的问题,先思考闵行为什么这么急?”

  如果没有提示,这个还真不好想。

  梁雨欣摇了摇头之后看着罗阳,等待他给答案。

  “别看我,我也不知道具体情况,但是有个方向,梁总可以试着验证一下。”

  罗阳耸了耸肩膀道:“政府层面在兼顾民生的前提下,更关心产业经济的发展,几乎所有活动都为围绕这个中心目标进行铺垫和展开,梁总可以查一查近期闵行有什么大动作”

  有了思路,再针对性打听,那就不难了。

  接连两个电话之后,梁雨欣一脸惊讶的看向罗阳。

  “你说对了,3月份闵行正式启动了新虹桥国际医学园区项目,目的是打造一流的国际医学中心。”

  梁雨欣不停歇的道:“闵行打算引进米国安德森癌症中心、新加坡百汇医疗集团、米国通用医疗、小本子的BML株式会社、国药控股等著名医疗机构”

  那个项目是为新虹桥国际医学园区做定点配套用的?

  告诉完罗阳之后,急着验证的梁雨欣跑到老梁办公桌那边,盯着图纸查找了一下。

  果然,都在闵行华漕附近。

  找到这么急的原因了.

  “小罗,原因是找到了,可还是避不开拆迁问题啊。”

  “话说回来,既然避不开拆迁问题,那就把它变成就地回迁项目啊。”

  罗阳不慌不忙的笑了笑:“如果是这样的话,拆迁户的动员工作应该很好做了。”

  梁雨欣愣了一下,随后脸上露出苦笑的神色:“我估计老梁不会同意的,因为这样的利润.几乎就等于没得赚了。”

  如果按照罗阳的建议,这五十几万方的面积,起码得有一半多要留给就地拆迁的原住民。

  剩下一半不到的面积才能给新虹桥国际医学园区做定点配套用,摊薄成本之后,项目整体利润起码要打个对折。

  而且还是三家来分,这样的方案,叫老梁如何会接受。

  “不还有置换吗?”

  罗阳冲梁雨欣眨了眨眼睛:“闵行原本应该为这批拆迁户准备了另外的安置小区吧”

  话点到这里,再不明白的话,梁雨欣就可以回家歇菜了。

  “用拆迁安置地块来另外搞项目,赚这个项目上的钱?”

  推断出结论后,狂喜的梁雨欣忘乎所以的抱住了罗阳:“小罗.你真是天才!”

  “咳咳咳”

  如果只是眉目传情,忍也就忍了。

  现在居然在我办公室里肆无忌惮的抱上了难道要我明年就做外公吗?

  梁兴民大声的咳嗽。

  “爸爸,小罗想出一个超级好方案!”

  梁雨欣完全没有意识到刚才的拥抱有多暧昧,她只顾着激动了,连爸爸这样的字眼都在公司里喊了出来。

  松开罗阳,她跑到梁兴民的办公桌前,吧啦吧啦一通。

  连带比划着在图纸上示意,几分钟之后,总算把刚才捋出来的思路讲了一遍。

  “用帮助闵行解决难题的态度做事,换取原本拆迁安置地块的开发权,两者兼顾,两全其美!”

  “怎么保证挂出来的拆迁安置地块能被我们低价拿到?”

  要知道现在魔都市场行情火爆,每一块地挂出来,都会被诸多地产公司争抢,不是这么好拿的。

  “小罗.”

  梁雨欣想都没想,转身向罗阳求助。

  “董事长,两种方法可以试一试。”

  罗阳从茶桌边走了过来:“第一种就是和闵行商量好,这块地以拆迁安置地块的名义挂出来,这样的话,基本上不会有其他地产公司对此感兴趣。”

  这里面也有风险,那就是保不住内部有人会透风出去

  利益这么大,很难说的事情。

  站在梁雨欣的身边,罗阳侃侃而谈:“第二种就是暂时不把终极方案拿出来,先让闵行把这块地当成是拆迁安置地块拿出来拍,同样可以低价拿到,后面再抖出就地拆迁安置的方案来,和闵行商讨改总体合作思路的事情.”

  其实这个弊端更大,改方案难度不小是一方面,光是前期拿下这个项目就有风险,毕竟有三家在争抢。

  但这不是罗阳该考虑的问题。

  拿出若干可行性方案,提供思路,挑明风险,决策交给领导这才是一个优秀下属该做的事。

  “好!”

  就地拆迁安置解决拆迁难度,置换原本拆迁安置地块做新项目赚钱,当梁雨欣说出罗阳提议的这个方案之后,梁兴民就已经惊喜万分了。

  等到罗阳的补充说完,他再也忍不住的大声叫好起来。

  原本让他以及另外两家合作公司都头疼的问题,或许头疼到最后也没什么好的解决方案。

  最终只能用笨法子一点一点的啃下来,忙碌三年赚点辛苦钱。

  结果在罗阳来了之后,区区一个小时不到,完美解决。

  “罗助理又立下大功了!”

  罗阳:“.”

  就不能兑现吗?

  “董事长,这次必须要奖励小罗了!”

  梁雨欣自己也看不下去,站在罗阳这边说话。

  “呵呵.”

  梁兴民内心自有决断。

  他看了罗阳的表情一眼后,转向女儿道:“闵行项目的总包交给罗总做,不就一样了吗?”

  理论上来说,奖励给到罗建国,就等于是给了罗阳。

  梁雨欣眨了眨眼睛,不再坚持了。

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