重生了，回到小县城当豪门 第137节

　　姜帆的小手在罗阳的腹肌上打着旋：“罗阳，你说我们买大一点的，还是小一点的好？”

　　“洋房、区位独一无二、小区周边医院、超市、学校等配套齐全、面积在100-110平左右的就行了。”

　　说完条件后，罗阳进一步解释道：“洋房得房率高，户内实际使用面积就大；区位和配套好，方便居住生活；面积适中的房子更容易脱手变现。”

　　“这样一套房子大概需要多少钱啊？”

　　“你按照15000每平米的价格来估算，二手房的话，如果再装修一下，七七八八准备个180万就差不多了。”

　　罗阳笑了笑道：“五一节过后买下来，到时候重新装修一下，留足暑期时间散一散甲醛等有害气体，下学期开始就能搬进去住了。”

　　嘴里和姜帆讨论着买房子的事情，他心里也想起了一件事。

　　记忆里明年1月份，魔都就要开始实施真正的限购政策，非魔都户籍的人想要在魔都买房子，就比较麻烦了。

　　这件事要记下来，自己最好也在年底前入手一套房子。

　　不管是自己住，还是留给江雯，都用得上。

　　至于买在哪里，买多大除了询问一下江雯的意见，他还要看自己到时候手里有多少闲钱。

　　“罗阳，你在想什么呢？”

　　该死，这种时候怎么能岔到江雯身上去

　　“我在想一个政策。”

　　罗阳亲了一下姜帆的额头：“现在地产圈子内部在传，明年开始魔都要限购了.”

　　他随即把限购的内容和姜帆说了一下。

　　“这样啊那不是更要买了吗？”

　　姜帆学的财务管理专业，也是懂经济账的：“这个条款出来前后，房价肯定还要涨一波。”

　　说完这些后，她眨了眨眼睛。

　　似乎可以借这个机会小赚一笔啊？

　　回头跟老姜商量一下，按照银行同期利率向他借个3000万，在今年7月份的暑期买入一批魔都的房子，等到明年限购政策出台，或者在限购政策出台前夕，房价大涨一波的时候抛掉.

　　银行商业贷款利率不到6个点，半年时间嘛，就是3个点的利息，如果房价上浮10%，自己就能赚7个点。

　　3000万的7个点，210万！

　　罗阳想过问罗建国要居间费，这个更狠，直接空手套白狼。

　　不是一家人，不进一家门。

　　还要我说吗？月票乖乖拿出来。

第134章 谁的命好？

　　上午八点半左右赶到公司，结果在靠近九点的时候接到通知，本周例会暂停。

　　其他人还不知道为什么，可是罗阳却心里有数。

　　老梁这是探到了路子，利用周末时间做工作去了。

　　可能性不小。

　　地产公司本来就没有周六一说，即便不开例会，罗阳也不好回去。

　　梁雨欣也不在，大概是跟着老梁学习经验去了。

　　罗阳索性就去了售楼处当班，上二楼的时候，直接把周洋给喊了上去。

　　“总监，您找我有事？”

　　“你不是和松江的中介熟嘛，帮我找家靠谱的。”

　　上午也没什么要紧的事，正好把姜帆要买房子的事情解决一下

　　罗阳交代周洋道：“帮我留意一下面积在100-110平米以内的二手洋房，房龄最好在5年以内的，周边配套要齐全，绿化环境跟得上”

　　“总监是要买房子？”

　　“我一个朋友要买。”

　　罗阳继续道：“最好在五一节前找几套出来，你先帮我把把关，找好了之后告诉我，我去看看。”

　　这就是领导交代的私活了。

　　罗阳对周洋有知遇之恩，她当然一百个愿意，当即点头答应了下来。

　　办完这件私事，接下来时间还是交给私事。

　　罗阳给自己泡了一杯明前茶，点上一支烟，脑子里开始盘算未来两三个月里要做的事情。

　　首先就是眼前的事，要把自家老爸喊来魔都和蔡富军见个面，让他俩商谈一下建材垫资的事情。

　　其次就是生产情趣内衣的服装厂，五一节要回家一趟，托人帮他在老家开发区找一找，最好是以前开过服装厂的那种可以租用的厂子，其次才会考虑改造那种。

　　另外就是预拌水泥砂浆建厂的用地指标，这件事估计得找小姨夫那边帮忙，让他介绍认识自己认识主管单位的人。

　　跑这件事的手续越早开始越好。

　　因为每个地区每年的用地指标是固定的，除非是地方上引进的重大项目，会有领导专门去上面跑额外指标，否则就只能等下一年。

　　或者说自己有能量，去别的地方买指标回来。

　　是的，指标可以买。

　　长三角区域内的城市，至少在这些年里，不管是住宅用地指标还是工业用地指标，都是不够的。

　　哪怕规定指标用完，每年向上面借，每年用复耕指标还，依旧跟不上这个区域经济高速发展中对用地指标的需求。

　　这也是没办法的事情，国家18亿亩耕地红线是不可突破的底限，粮食安全是头等大事。

　　就拿罗阳老家阳市来说，全年工业用地指标也就3000-5000亩之间。

　　市里两个开发区以及城关镇，会占掉一半以上的指标，剩下一千多亩才给下面几十个乡镇分，平均下来一个乡镇也就能分到四五十亩指标

　　四五十亩能干啥？

　　建设个中等规模的厂子都不够。

　　但是有些经济不发达地区，这个指标是用不掉的。

　　于是上面就给开了个口子，让发达地区对不发达地区进行财政补贴，途径就是土地指标买卖。

　　罗阳印象里，指标价格现阶段好像是10万/亩。

　　当然，这个只是买指标的费用，另外征地的其他费用照样需要支付的。

　　所以罗阳也从来没指望在自己老家乡下建厂，不现实，光是一个土地指标就能卡死你。

　　跑去经济不发达地区投资另说，人家指标用都用不掉。

　　现在罗阳即便是在开发区投资建厂，那也要争，也要抢。

　　但是和那些地方上企业老板竞争有难度，好在罗阳手里还有些优势，那就是单亩产出指标。

　　这里的单亩产出可不是指生产多少粮食，而是指企业生产总值/企业用地亩数得出的数字。

　　当然了，衡量土地利用率的指标还有一个，就是利税/企业用地亩数，这个指标更受地方上欢迎。

　　因为这个时候两税还没合并，地税意味着地方财政收入，能带来更高利税收入的企业，当然会优先批给用地指标。

　　罗阳在这上面考虑的还比较全面，譬如准备搬回老家的情趣制衣。

　　他会新注册一家服装企业，租用旧厂房生产午夜魅影的产品，自己则把利润大头转到新的服装企业名下。

　　只需要一两年的时间，在亮瞎税务眼睛的数据之下，再申请用地指标来建设属于自己厂子，事情就会顺利很多。

　　至于预拌水泥砂浆厂就没这个优势了。

　　只能老老实实早点申报，早点通关系.

　　脑子里想着这些有的没的，时间过的飞快，一眨眼就到了十点出头。

　　桌上的手机接连振动起来，有电话进来了。

　　周末开例会，他习惯性的把手机模式调成振动。

　　“？”

　　无论是姜帆还是江雯，都知道他周六上午要开例会，不会在这个时间打来电话。

　　难道是老梁或梁雨欣？

　　罗阳从茶桌边走到办公桌前，拿起手机看了一眼。

　　尼玛是裴佳琪。

　　礼拜六早上打电话给自己，这个女人想干嘛？

　　罗阳皱眉，明明周三晚上过了那个村，这是要吃回头草？

　　姑娘，伱矜持一点好不好？

　　看到手机一直坚持振动，罗阳无奈的接通了电话。

　　“什么事？”

　　也不玩什么捉迷藏，他直截了当的询问裴佳琪。