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重生了,回到小县城当豪门 第137节

  姜帆的小手在罗阳的腹肌上打着旋:“罗阳,你说我们买大一点的,还是小一点的好?”

  “洋房、区位独一无二、小区周边医院、超市、学校等配套齐全、面积在100-110平左右的就行了。”

  说完条件后,罗阳进一步解释道:“洋房得房率高,户内实际使用面积就大;区位和配套好,方便居住生活;面积适中的房子更容易脱手变现。”

  “这样一套房子大概需要多少钱啊?”

  “你按照15000每平米的价格来估算,二手房的话,如果再装修一下,七七八八准备个180万就差不多了。”

  罗阳笑了笑道:“五一节过后买下来,到时候重新装修一下,留足暑期时间散一散甲醛等有害气体,下学期开始就能搬进去住了。”

  嘴里和姜帆讨论着买房子的事情,他心里也想起了一件事。

  记忆里明年1月份,魔都就要开始实施真正的限购政策,非魔都户籍的人想要在魔都买房子,就比较麻烦了。

  这件事要记下来,自己最好也在年底前入手一套房子。

  不管是自己住,还是留给江雯,都用得上。

  至于买在哪里,买多大除了询问一下江雯的意见,他还要看自己到时候手里有多少闲钱。

  “罗阳,你在想什么呢?”

  该死,这种时候怎么能岔到江雯身上去

  “我在想一个政策。”

  罗阳亲了一下姜帆的额头:“现在地产圈子内部在传,明年开始魔都要限购了.”

  他随即把限购的内容和姜帆说了一下。

  “这样啊那不是更要买了吗?”

  姜帆学的财务管理专业,也是懂经济账的:“这个条款出来前后,房价肯定还要涨一波。”

  说完这些后,她眨了眨眼睛。

  似乎可以借这个机会小赚一笔啊?

  回头跟老姜商量一下,按照银行同期利率向他借个3000万,在今年7月份的暑期买入一批魔都的房子,等到明年限购政策出台,或者在限购政策出台前夕,房价大涨一波的时候抛掉.

  银行商业贷款利率不到6个点,半年时间嘛,就是3个点的利息,如果房价上浮10%,自己就能赚7个点。

  3000万的7个点,210万!

  罗阳想过问罗建国要居间费,这个更狠,直接空手套白狼。

  不是一家人,不进一家门。

  还要我说吗?月票乖乖拿出来。

第134章 谁的命好?

  上午八点半左右赶到公司,结果在靠近九点的时候接到通知,本周例会暂停。

  其他人还不知道为什么,可是罗阳却心里有数。

  老梁这是探到了路子,利用周末时间做工作去了。

  可能性不小。

  地产公司本来就没有周六一说,即便不开例会,罗阳也不好回去。

  梁雨欣也不在,大概是跟着老梁学习经验去了。

  罗阳索性就去了售楼处当班,上二楼的时候,直接把周洋给喊了上去。

  “总监,您找我有事?”

  “你不是和松江的中介熟嘛,帮我找家靠谱的。”

  上午也没什么要紧的事,正好把姜帆要买房子的事情解决一下

  罗阳交代周洋道:“帮我留意一下面积在100-110平米以内的二手洋房,房龄最好在5年以内的,周边配套要齐全,绿化环境跟得上”

  “总监是要买房子?”

  “我一个朋友要买。”

  罗阳继续道:“最好在五一节前找几套出来,你先帮我把把关,找好了之后告诉我,我去看看。”

  这就是领导交代的私活了。

  罗阳对周洋有知遇之恩,她当然一百个愿意,当即点头答应了下来。

  办完这件私事,接下来时间还是交给私事。

  罗阳给自己泡了一杯明前茶,点上一支烟,脑子里开始盘算未来两三个月里要做的事情。

  首先就是眼前的事,要把自家老爸喊来魔都和蔡富军见个面,让他俩商谈一下建材垫资的事情。

  其次就是生产情趣内衣的服装厂,五一节要回家一趟,托人帮他在老家开发区找一找,最好是以前开过服装厂的那种可以租用的厂子,其次才会考虑改造那种。

  另外就是预拌水泥砂浆建厂的用地指标,这件事估计得找小姨夫那边帮忙,让他介绍认识自己认识主管单位的人。

  跑这件事的手续越早开始越好。

  因为每个地区每年的用地指标是固定的,除非是地方上引进的重大项目,会有领导专门去上面跑额外指标,否则就只能等下一年。

  或者说自己有能量,去别的地方买指标回来。

  是的,指标可以买。

  长三角区域内的城市,至少在这些年里,不管是住宅用地指标还是工业用地指标,都是不够的。

  哪怕规定指标用完,每年向上面借,每年用复耕指标还,依旧跟不上这个区域经济高速发展中对用地指标的需求。

  这也是没办法的事情,国家18亿亩耕地红线是不可突破的底限,粮食安全是头等大事。

  就拿罗阳老家阳市来说,全年工业用地指标也就3000-5000亩之间。

  市里两个开发区以及城关镇,会占掉一半以上的指标,剩下一千多亩才给下面几十个乡镇分,平均下来一个乡镇也就能分到四五十亩指标

  四五十亩能干啥?

  建设个中等规模的厂子都不够。

  但是有些经济不发达地区,这个指标是用不掉的。

  于是上面就给开了个口子,让发达地区对不发达地区进行财政补贴,途径就是土地指标买卖。

  罗阳印象里,指标价格现阶段好像是10万/亩。

  当然,这个只是买指标的费用,另外征地的其他费用照样需要支付的。

  所以罗阳也从来没指望在自己老家乡下建厂,不现实,光是一个土地指标就能卡死你。

  跑去经济不发达地区投资另说,人家指标用都用不掉。

  现在罗阳即便是在开发区投资建厂,那也要争,也要抢。

  但是和那些地方上企业老板竞争有难度,好在罗阳手里还有些优势,那就是单亩产出指标。

  这里的单亩产出可不是指生产多少粮食,而是指企业生产总值/企业用地亩数得出的数字。

  当然了,衡量土地利用率的指标还有一个,就是利税/企业用地亩数,这个指标更受地方上欢迎。

  因为这个时候两税还没合并,地税意味着地方财政收入,能带来更高利税收入的企业,当然会优先批给用地指标。

  罗阳在这上面考虑的还比较全面,譬如准备搬回老家的情趣制衣。

  他会新注册一家服装企业,租用旧厂房生产午夜魅影的产品,自己则把利润大头转到新的服装企业名下。

  只需要一两年的时间,在亮瞎税务眼睛的数据之下,再申请用地指标来建设属于自己厂子,事情就会顺利很多。

  至于预拌水泥砂浆厂就没这个优势了。

  只能老老实实早点申报,早点通关系.

  脑子里想着这些有的没的,时间过的飞快,一眨眼就到了十点出头。

  桌上的手机接连振动起来,有电话进来了。

  周末开例会,他习惯性的把手机模式调成振动。

  “?”

  无论是姜帆还是江雯,都知道他周六上午要开例会,不会在这个时间打来电话。

  难道是老梁或梁雨欣?

  罗阳从茶桌边走到办公桌前,拿起手机看了一眼。

  尼玛是裴佳琪。

  礼拜六早上打电话给自己,这个女人想干嘛?

  罗阳皱眉,明明周三晚上过了那个村,这是要吃回头草?

  姑娘,伱矜持一点好不好?

  看到手机一直坚持振动,罗阳无奈的接通了电话。

  “什么事?”

  也不玩什么捉迷藏,他直截了当的询问裴佳琪。

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