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重生香江当大亨 第497节

  不过,在此之前,林佰诚和岩崎峰龙两人安排要参与融资的股东们见上一面,大家一起吃个饭。也就是说,这次三菱财团也要派人过来。

  见面的时间就定在当天晚上,明天星期五众人再到佰龙商业会社谈一下融资的事,把大方向给确定下来,然后再由下面的人谈细节。

  佰龙商业会社的估值不低于八亿美元,这在八零年的现在可不是一个小数字,公司的融资谈判不可能一天的时间就决定下来,能够一周时间谈完都算快的了。

  晚上的聚餐,佐藤家族出面的还是佐藤元树,三菱财团派出的是专门负责投资的子公司社长,虽然这人只是一个打工的,但管理着几十亿美元的资金,能量不小。

  三菱财团在如今的资产规模虽然也就几百亿美元,但三菱财团的核心是三菱银行,三菱银行管理的资金多啊,所以财团旗下负责投资的子公司才能管理几十亿美元的资金。

  很多钱其实不是三菱财团的,而是属于储户和其它客户的钱,三菱财团只是代为管理而已。

  可就算这样,钱虽然不是三菱财团的,但三菱财团能够使用,那么这些钱能够转化的资源,其实就是属于三菱财团的。

  所以,有时候资产并不能代表一切。

  就拿林佰诚和沈粥来说吧,林佰诚是香江首富没错,个人资产吊打沈粥,可真要说影响力,现如今他的影响力真不见得就比沈粥强多少。

  要是汇丰的董事会全力支持沈粥的话,那么沈粥的影响力必然要比林佰诚强,林佰诚能够动用的资源是比不上汇丰的。

  不管是港府还是英伦那边,汇丰的各种资源都能吊打林佰诚。

  当晚的聚会,众人没有谈融资的事,而是互相认识了下。不说成为朋友,在大家都要成为一家公司股东的情况下,要是见了面却互相不认识,不知道合伙人是谁,那就有些说不过去了。

第723章 大致敲定(二合一)

  2023-09-14

  星期五上午。

  佰龙商业会社,会议室。

  林佰诚、岩崎峰龙、克劳尔·洛克菲勒、阿比盖·约翰逊、佐藤元树以及三菱财团的代表中山业雄,六人就佰龙商业会社的融资进行大方向的谈判确定。

  佐佐木博人则是作为旁听人员列座。

  作为佰龙商业会社事实上的控制人,林佰诚出声说道:“今天大家能够坐在这里,说明大家已经确定要参与到公司接下来的融资中,现在我们要确定的是公司的大致估值,以及各位要入股的比例。至于更具体的细则,则是由底下人商谈,我们只要确定最终结果就可以了。”

  岩崎峰龙这个公司的第二大股东接过话道:“在融资前,公司的持股比例是林君51%我本人49%,这次的融资我们将拿出20%股份,融资后林君剩下40.8%股份,我本人剩下39.2%股份。至于各位想要拿到多少股份,就要各位自己决定了。”

  “在这之前,我们还是先确定一下公司的估值比较好。”

  林佰诚说道:“想来几位对公司的情况都已经有所了解了,这里我也就不说的太详细,说几个大致数据就好。在对公司的投入上,我和岩崎君各自投入了一亿美元,还有就是公司投资获利后留下的2.78亿美元,也就是说公司实际投入的现金总计是4.78亿美元。”

  “公司的运营方式是拿地、建物业房产、出租或者出售物业和房产,回笼资金继续拿地,然后建设出售。”

  “公司从事的是房地产行业,当前的市场只在东京,未来会向大阪等地区扩张,但基本上局限于日本国内,不会向其它国家扩张。”

  “公司当前的自有资产,随着日本这里的地产行业向上而有一定的增值,净资产按照当前地产行业价值计算的话,是6.4亿美元,公司净资产相比成立时增值了33%多一点。”

  佰龙商业会社的净资产增值三分之一,并不代表这段时间日本的地产行业的相关价格上涨了三分之一,因为佰龙商业会社有像银行贷款,加上延期支付给下游产业公司的资金,实际上是以八九亿美元甚至更高的本金创造财富。

  简单一点来说,就是当地产价格整体上涨10%的时候,房地产公司的资产和利润可能增长15%、20%或30%,具体能增长多少就要看各个公司自己的本事了。

  还是以地产价格整体上涨10%来举例,一家资产只有一亿的公司,要是有本事贷款来十亿资金的话,那这家公司能够创造的利润绝对比一家资产只有五亿的公司多。

  “公司在79年的利润虽然只有1100万美元,一个并不高的数字,但之所以如此,和公司惜售、以出租为主的发展策略有关,如果公司改为即售方式,公司的年利润很容易就能冲上两三千万美元。”

  “因此,关于公司的估值,是不能按照年利润的十倍市盈率外加净资产这种简单的方式来计算,这种计算方式无法体现出公司真正的估值来。”

  说到这里,林佰诚停了下来,不再说了。

  “那么,林桑和岩崎桑对佰龙商业会社的估值又是多少?”

  出声询问的是三菱财团的代表中山业雄,对于公司的估值他还真不知道多少,岩崎峰龙没有告诉他。

  原因很简单,三菱财团是三菱财团,岩崎峰龙本人的利益和三菱财团的利益并不一致,他毕竟占有公司近半股份,要是公司估值被压低,真正损失的是他本人。

  岩崎峰龙道:“我和林君对公司的估值是9.5亿美元,我们认为公司值这个价。”

  就佰龙商业会社的估值,林佰诚和岩崎峰龙两人暗地里商谈过,两人的底线是8.4亿美元,不过对外报价肯定不能报心中底价,而是要报一个比底价高一些的价位,给投资人讨价还价的空间。

  当然了,报的价格也不能太离谱,像是十亿美元以上的报价就太离谱了,估值过高只会把投资人往外推,没有任何意义。

  中山业雄率先出声:“9.5亿美元的估值太高了,公司的净资产只有6.4亿美元,年利润更是只有1100万美元,9.5亿美元的估值太高太高。别说年利润只有1100万美元了,就算年利润是2000万美元,9.5亿美元的估值也是太高。”

  “9.5亿美元的估值我也无法认可。”

  佐藤元树出声附和,对于他来说,当然是估值越低越好了。

  克劳尔·洛克菲勒和阿比盖·约翰逊两人虽然没有出声说什么,但他们同样没有同意9.5亿美元估值的报价,这本身就已经说明了他们的态度。

  林佰诚当即道:“那请几位报一下各自认可的公司估值吧。”

  克劳尔·洛克菲勒、阿比盖·约翰逊、中山业雄、佐藤元树四人不由互相看了看。

  须臾的沉默后,还是中山业雄出声道:“我们三菱还是比较看好地产行业的,因此愿意给出一个符合佰龙商业会社实际的估值,8.2亿美元,已经是一个很高的估值了。”

  “这个估值太低了。”

  林佰诚和岩崎峰龙两人都清楚,既然中山业雄现在报出8.2亿美元的估值,那就说明这个价位绝对不是三菱财团的底价,再怎么样应该也不低于8.5亿美元,在两人的心理底价之上。

  中山业雄没有回话或者解释,而是看向了另外三人。

  “佐藤家族认可三菱的估值报价。”

  佐藤元树没有报价,而是认可了三菱的报价。

  “这个价格我们能接受。”

  克劳尔·洛克菲勒和阿比盖·约翰逊两人随后表态。

  林佰诚摇着头道:“8.2亿美元的估值太低了,佰龙商业会社光是净资产就有6.4亿美元,如今日本整个地产行业都是向上的,公司的年利润也只会越来越高。”

  “话是这么说没错,但9.5亿美元的估值,三菱是无法接受的。”中山业雄反驳了句。

  “我看这样吧,大家各退一步。”

  岩崎峰龙笑着说道:“对佰龙商业会社的估值,不低于8.5亿美元,不高于9亿美元,具体多少由底下人去谈,大家觉得怎么样?”

  这样能成的话,林佰诚和岩崎峰龙两人肯定能接受,毕竟他们心中的底价是8.4亿美元,最低8.5亿美元的估值已经比心理底价高了。

  林佰诚出声说道:“不高于9亿美元,这个估值绝对算不上高。”

  “我需要考虑考虑。”

  中山业雄说话间看了眼另外三人。

  克劳尔·洛克菲勒沉吟了下,却是突然道:“我接受这个估值区间,具体的交给底下人谈吧。”这个估值区间的最高价也没有超过他的心理底价,既然如此还不如痛快应下,给林佰诚留下一个好印象,说不定以后有什么好项目就能第一时间想到他。

  “我也没问题。”

  约翰逊·阿比盖看了眼克劳尔·洛克菲勒后,出声表态。

  见两人表态,不等佐藤元树出声,中山业雄立马又道:“三菱也没有问题。”

  “佐藤家族也能接受。”

  佐藤元树决定随大流。

  林佰诚见状道:“既然大家都没有意见,那估值差不多就这样定下来了,具体价格由下面的人去谈。”

  岩崎峰龙随后也道:“至于我和林君让出的20%股份中,几位想要拿到多少股份,后面我们再根据各位想要获得的股份数量做出综合决定,让各方满意。”

  对此,几人都没有意见。

  大方向确定下来后,这次的交谈就到这里了。

  底下人的谈判,不管是佰龙商业会社的具体估值,还是几个投资方各自获得的股份数量,都不是短时间能决定下来的,起码需要几天的时间,长些一两周甚至一个月都有可能。

  在离开佰龙商业会社的时候,岩崎峰龙找到林佰诚,说是晚上单独请他吃饭,问他有没有时间。

  林佰诚表示有时间,岩崎峰龙暗示他到时候不要带女伴,他会安排陪吃饭聊天的女伴,林佰诚哪里不知道他的意思,对于这种安排他也不拒绝。

  晚上。

  林佰诚来到约的地方,在侍者的带路下见到了岩崎峰龙。

  这里除了岩崎峰龙外,还有两个女人在,一个成熟娇媚,一个清纯可人。

  “林君,你来了。”

  和两个美女在聊天的岩崎峰龙,见到林佰诚后,当即起身迎去。

  “岩崎君。”

  林佰诚同岩崎峰龙握了握手,然后看向了走来的两个美女。想来这两人应该是明星,都是大美女,而不管是哪个国家的娱乐圈都盛产美女。

  岩崎峰龙对着两个女人道:“这就是我跟你们提起过的林君了,你们还不介绍一下自己。”

  “林桑您好,我是小柳留美子,很高兴能认识您这样的俊杰!”

  年纪看起来更大一点的成熟少妇率先介绍着自己,说话间还朝林佰诚抛着媚眼。

  “很高兴认识您林桑,我是冈田奈奈。”

  另一个清纯可人的丽人也出声介绍着自己。

  “伱们好,我也很高兴能够认识你们。”

  林佰诚同两人握了握手,心中感到满意,就目前来说,岩崎峰龙的审美和他没有太大区别,介绍的都是大美女。

  “林君你满意就好。”

  岩崎峰龙见状很是高兴,他紧接着对两女道:“小柳桑、冈田桑,你们今天可要陪好林君,让林君尽兴才是。”

  “是!”

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