重生2011，二本捡漏985 第196节

　　至此，300亩商业金融用地，成了美柚的！

　　之前已经拆了，随时可以动工。

　　洪主任又道：“五亿无息贷款，银行明天便可打到你们公司账户，但是，专款专用！这五亿只能用来建筑美柚科技园！不能挪用，管委会作为担保方，会持续监督！”

　　“这没问题。”王逸欣然应允，本来就没打算挪用。

　　洪主任起身给王逸倒了杯茶。

　　“谢谢。”王逸笑说，随后冲着两位律师使了个眼色，两人立即退下。

　　王逸知道，重头戏要来了！

　　洪主任深吸口气，拿出一张地图：

　　“摩天大楼的事，管委会同意了，并且制定了方案。”

　　“摩天大楼就在这！”

　　洪主任指向美柚科技园北侧一片村镇：

　　“明年，区里会把这里全拆了，给你建摩天大楼！摩天大楼的这块地是免费的，你只需要投资建起来就行！”

　　“摩天大楼西侧、北侧，管委会会投资建一些其他商业配套，不需要你出钱！”

　　“摩天大楼南侧，就是你们美柚科技园，一路之隔。”

　　“摩天大楼东侧这一圈，有1000亩住宅用地，都低价给你，开发成小区，也算是对你建摩天大楼的补贴！”

　　“这么多的土地，建三个大型社区不成问题。按当下地价至少40亿，我们24亿给你！但你得保证，住宅楼卖完了，赚了钱，必须把摩天大楼给我建起来！”

　　1000亩地，六折价格！

　　比王逸预料的还优惠得多！

　　“放心，洪主任，我一定建起来！”王逸拍着胸脯保证。

　　洪主任笑了：“光说可是没用的，都是有限制的。若是八年内摩天大楼建不起来，摩天大楼白送的土地，全部收回。1000亩住宅用地优惠的那16亿，你都得补回来！并且额外支付8亿违约金！”

　　管委会想的清楚，40亿的居民用地优惠16亿给王逸，让他赚了钱，建摩天大楼。

　　能建起来最好，皆大欢喜！

　　若是建不起来，今日优惠的16亿，加上50%违约金，一并还回24亿！

　　相当于王逸花了48亿，买了价值40亿的住宅用地，开发了三个小区！

　　管委会没什么损失，还多赚了8亿地价！

　　也稳赚不赔！

　　可以说，不管王逸建不建摩天大楼，高新区都赚了。

　　“又是这种套路！”

　　“熟悉的刀法！”

　　王逸不由得暗笑，和之前一模一样的协议。

　　很好，非常好。

　　而且八年，直接干到2019年了，时间充足。

　　届时资金也没压力了，房价也上去了，完全没问题！

　　王逸深吸口气：“洪主任，这没问题，不过24亿，我现在也没有啊。”

　　洪主任摆了摆手：“这事不急，那附近都还没拆呢，你要买地，我们也没法给你，我们先签约！”

　　“等到明年拆完后，明年年底之前我们保证把土地转给你！你在2013年6月30日之前，支付24亿就行了！八年的时间限制，也是从2013年开始算的，在2020年12月31日之前，一定要建好摩天大楼！”

　　“好，没问题！”王逸欣然应下。

　　2013年才出这个24亿的买地钱，完全不成问题。

　　2020年12月前建成，加上两年工期，王逸2018-2019年动工，都来得及！

　　当然，为了稳妥起见，还是2016——2017年动工，比较合适。

　　到时候和周围的住宅一起建！

　　眼看着摩天大楼的进度，购房者也会放心地高价买王逸的居民楼！

　　这完全没问题。

　　而里面的利润，更是恐怖得很。

　　1000亩住宅地，也就是1000*666.6667≈66.67万平方米！

　　按照3.0的容积率，可以建66.67万*3.0≈200万平方米的住宅！

　　折算下来楼面价：24亿/200万=1200元每平！

　　每平土地契税：1200*4%=48元。

　　报批报建费用每平约150元。

　　再加上建安成本（包括土建、安装、设施设备、绿化园林、水、电、气等等），每平2000元！

　　管理费用、营销费用等等，每平600元。

　　以上加起来约4000元每平。

　　此外还有开发商的税费，约售价10%！

　　若是当下开售，售价6000的话，成本4000+600每平，每平利润1400。

　　王逸能赚200万*1400=28亿！

　　加上摩天大厦招牌，售价9000的话，成本4000+900每平，每平利润4100。

　　王逸能赚200万*4100=82亿

　　若是捂地到2017-2018年再开售，售价2.3-2.8万一平。

　　加上摩天大楼招牌，售价3万一平不成问题！

　　每平成本4000+3000，每平利润23000元。

　　王逸能赚200万平*23000=460亿！

　　即便届时摩天大楼成本高了，得花30亿，王逸也能赚430亿！

　　就算王逸不建摩天大楼，支付24亿，还能赚436亿！

　　这买卖，怎么算，都划算。

　　当然，比起赚436亿，王逸还是少赚六亿，多一座518米的摩天大楼更划算！

　　最主要的，王逸这人讲信誉，答应了管委会，就一定建起来！

　　得了便宜就跑路的事，王逸可干不上来。

　　毕竟自己的家乡，哪能坑父老乡亲们？

　　这么一算，王逸都激动起来。

　　430亿的利润啊！

　　当然，若是王逸投资了文轩，成了文轩股东！

　　再给自己开发的三个小区，引入12年一贯制文轩教育集团，房价卖到3.3万一平，不成问题。

　　或者美柚连同浪潮、科创园的高学历员工，重视子女教育，和前世一样，把附近的普通学校，愣是考成顶级名校！

　　那几个小区也成了名校学区房，还是公立名校，房价卖3.5万一平，都不成问题！

　　届时王逸能赚550亿！

　　更关键的，这一系列操作，都合理合法，没有任何问题！

　　只要王逸把摩天大楼建起来，按时纳税，管委会不但不会有意见，反而会大力支持王逸！

　　毕竟借着地产东风赚钱的企业家多了去了，但靠谱实干的企业家少，还按时纳税的更少！

　　只是房地产就这么一锤子，王逸赚上一笔，过了这18年的辉煌，立马收手，再也不涉足！

　　全身而退，落袋为安，方为大智慧！

　　2013年投入24亿，换来2017-2018年收获430亿，甚至550亿，很划算，非常划算！

　　“我特么真像个奸商！”

　　一时间，王逸都无语了。

　　“？？？”洪主任一头雾水：“你在说什么？”

　　王逸笑了：“没事，主任，签约吧，这协议没问题。作为济州人，我有必要给济州做点贡献，给济州贡献一座518米摩天大楼，省内第一高！”

　　嗯，就是单纯想做贡献！

　　绝不是为了六七年后，那四五百亿的利润！

　　洪主任很是满意：“好，很好，就需要你这种识大体，有格局的企业家！”

　　确定无误后，双方顺利签约。

　　同一时间，美柚科创园附近的几个区域、村镇，全部冻结，立即开始动迁工作。