重生香江之最强大亨 第582节

　　在去年双方已经合组了一家置业公司，共同打理这桩生意，华人置业持股40%，投资1500万港币，而鹰君地产则是投资2250万港币，占股60%，共同经营他们在葵涌的商业大厦。

　　“现在地皮已经全部搞定，接下来便是动工的事情了，公司决定将这项工程交给瑞安建筑......”

　　瑞安建筑是鹰君地产的子公司，专门用来承办鹰君地产的楼宇，到了1984年的时候瑞安借壳上市，而等到了88年的时候，扩充为瑞安建业，名下有7间与建筑有关的公司。

　　楚欢并没有一来就喧宾夺主，而是坐在一旁，等着罗鹰狮与温铭章两人先将他们商议的事情说完。

　　既然地皮的购买已经结束，那么接下来自然就是建筑的事情了。

　　在罗鹰狮与温铭章两人讨论的过程中，楚欢知道，现在3750万港币的投入只是前期投入，如果市场行情真的如同罗鹰狮看好的那样，双方还会继续合作下去。

　　对于这件事情，楚欢是没有意见的。

　　因为在另一个时空，鹰君地产已经用成功证明了商业大厦阿德成功。

　　至于双方在置业公司上的股权分配，楚欢也是没有意见的，毕竟这不是主业，虽然搵钱，但也只是小钱，在楚欢看来，全当是存的奶粉钱了，哪怕楚欢现在还没有结婚......

　　双方用了一个小时的时间，才将所有的事情讲完，不过罗鹰狮并没有在第一时间离开，而是有些羡慕的对楚欢讲道。

　　“楚董，这次尖东的那块地皮，想要拿到手怕是没那么容易啊！”

　　鹰君地产虽然已经开始着手修建葵涌的商业大厦了，但实际上鹰君地产今年的日子并不好过。

　　年初的时候香江的地产行情还没见好转，香江的商业大厦粉粉降租吸引客户，鹰君地产自然也不能例外了，根据鹰君地产的预测，他们今年纯利也就是三四百万的样子。

　　但他们的合作方，楚欢手中握着一个庞大的下金蛋的华业城不说，更是将目光放到了尖东，真的是人比人得死啊！

　　楚欢笑着讲道：“没办法啊，谁让这块地皮可是有不少人盯着的！”

　　罗鹰狮点了点头，讲道：“是啊，九龙仓，长实，信合，还有新世界，新鸿基，大昌以及其他的外资地产公司都在盯着，楚董想要拿到自己心仪的地皮，确实是要经历一番恶斗啊。”

　　尖东的这块地，不只是楚欢的恒隆，怡和的九龙仓，李家城的长实，黄庭芳的信合盯着，作为今年尖东最大的一块地，同时还引来了不少地产公司盯着，不过现在外面的小道消息最上心的是楚欢的恒隆，怡和的九龙仓，李家城的长实，黄庭芳的信合这四家地产公司而已！

　　在罗鹰狮看来，这次的地皮拍卖，势必会在香江的房地产市场上引起一些轰动的，不过对这件事情罗鹰狮除了羡慕以外，还有一些开心。

　　既然现在这么多地产公司想要得到这块地皮，那么在价格上势必会引领一个新高度的，到时候说不定香江的房价也会因为这件事情而有所提升呢，如果是这样的话，他们这些地产商也会有所收益的。

　　“罗董的鹰君地产不准备分一杯羹吗？”楚欢笑着问道。

　　罗鹰狮苦笑一声讲道：“要说不想，那是不可能的，不过我这人还是有自知之明的，虽说现在都看好尖东的发展，但具体怎么样，谁也没有办法确定，反倒不如咱们两家公司现在做的这件事情，在我看来更加有把握。”

　　在尖沙咀沿海一带，最知名的有三处建筑群，从西往东，依次是九龙仓的海港城以及海运大厦等建筑群，也是现如今香江尖沙咀最大的商业建筑群，往东过了星光行，天星码头，维多利亚港之后便是新世界的新世界中心建筑群了，不过哪里现在还在兴建当中，整个工程新世界投入了14个亿，预计要到1982年的时候才会全部竣工。

　　顺便说一声，香江的星光大道就在新世界中心的对面。

　　再往东，就是现在港府拿出来这块地了，如果被信和地产拿下，就会成为信和地产的建筑群。

　　再往东的话，就是海底隧道和油尖旺红磡体育馆的的位置了。

　　红磡体育馆现在已经开始兴建，但因为资金问题，断断续续的要到81年的时候才会竣工，真正的开放就要等到83年了。

　　也就是新世界现在所有的心思都在新世界中心上，不让依照鲨胆彤的性格，在这件事情上肯定是要分一杯羹的，而且还得是最大的那份。

　　但这也不表示鲨胆彤没有表示，新世界依然会参与这次的土地拍卖，如果能顺带手的买下一段对自己有利的地皮，也是可以的。

　　楚欢微微额首，笑着讲道：“在香江能够像罗董看的这么明白的人不多啊！”

　　罗鹰狮轻声笑了下，讲道：“做生意吗，激进是一种方式，稳妥也是一种方式，现在鹰君地产还小，没理由那么激进，海面上风大浪大，鹰君这艘小船，说不定就被那股海浪给拍会沙滩了呢！”

　　一旁的罗旭睿微微皱眉，他很不喜欢自己爹地的这套言论，在他看来，商场如战场，一味的保守是不可能取得大成就的。

　　但现在鹰君地产是自己爹地掌舵，他也不好说什么。

　　楚欢真诚的对罗鹰狮讲道：“罗董大智慧！”

　　自己是因为开了未来之眼，所以知道香江将来的地产行情，而罗鹰狮是没有的，虽说香江现在地产行情有微微抬头的迹象。

　　但这样的情况实在是太脆弱了，稍微有点风吹草动就有可能将香江的房地产市场拍回解放前，所以很多香江的成功商人，在这个时候更多的是采取保守观望的态度，这其实是现在来看最稳妥的办法。

　　反观那些在这几年行为激进的公司，没有一个落得好下场，陈增熙时代的恒隆地产，祁德尊的和合国际，这些都是活生生的例子。

　　就算是过去这一段，等到了明年香江的股市，地市都真正开始重新起步的时候，太过激进的经营模式依然会给自己带来毁灭性的打击。

　　现在讲着小心的罗鹰狮就是如此，一直提醒自己要小心谨慎，小心谨慎，但终究是没有受得住自己内心的诱惑，最后在83年香江再一次股灾的时候，差点搞的鹰君系破产！

　　虚伪，罗旭睿听到楚欢这么对自己的爹地讲，心中忍不住的这样想到。

　　罗旭睿承认楚欢很厉害，但这并不妨碍他在心中这样的评价楚欢。

　　因为在罗旭睿看来，近几年华资财团中，商业行为最为激进的就是楚欢，这才短短几年啊，楚欢就已经积累下了这么大的产业，现在更是要成立香江第一家传媒集团。

　　可以说楚欢的商业行为是整个香江最为激进的人了，现在楚欢竟然说保守好？

　　不是虚伪是什么？

　　罗鹰狮与罗旭睿两父子坐上自己的车子后，罗鹰狮看向罗旭睿平静的问道。

　　“你刚刚对楚欢的说辞有意见？”

　　知子莫若父，刚刚罗旭睿眼神中的那一丝不屑，被罗鹰狮捕捉到了。

　　罗旭睿倒也没有隐瞒，讲道：“我就是觉着楚欢说的话有些虚伪，这几年香江算上那些外资财团，有那个比楚欢更加激进啊？”

　　罗鹰狮摇摇头，有些失望的讲道：“如果你只是这么想的话，那就注定你想要追上楚欢是不可能的了！”

　　罗旭睿不解的看向罗鹰狮。

　　罗鹰狮平静的讲道：“楚欢这几年在收购上，确实是有些快了，但并不激进，除了华人置业以外，你见到楚欢名下有那家公司上市了？即便是上市的也已经被楚欢退市了，这就说明了楚欢根本不缺少资金。

　　就算是上市的华人置业，楚欢现在也肯定掌控着华人置业至少85%以上的股份，这样的人怎么可能只是盲目的激进呢？”

　　虽然对罗旭睿刚刚的看法有些不满意，但罗鹰狮还是在第一时间告诉了自己的儿子为什么楚欢的商业行为不是激进。

　　“在我看来，楚欢的行为甚至是有些保守了，只靠着公司自身的盈利还有银行的贷款却绝对不在股市上集资，这就说明了楚欢的经营策略！”

　　虽然楚欢的产业都很挣钱，但没有人相信楚欢花钱的速度比挣钱的速度快，所以大部分人都认为楚欢的重要经济来源其实是银行的贷款！

　　罗旭睿不说话了，他在此之前确实是没有看到这一点，此时听到罗鹰狮的提醒，心中有些羞愧。

　　罗鹰狮见状，才算是露出一丝满意，然后讲道：“以后不要再在楚欢的面前出现那样的表情了，我不希望你成为第二个陈齐宗，也不希望鹰君地产成为第二个恒隆地产！”

　　“知道了！”

　　......

　　罗鹰狮父子离开之后，楚欢也跟温铭章说起了他这次来华人置业的事情了。

　　虽然楚欢并不是很在意华人置业的业务，但实际上现在华人置业的业务与之前相比，可是有了很大的差别的。

　　在楚欢收购华人置业之前，华人置业手中最值钱的是华人行和一些投资的股票。

　　但楚欢收购了华人置业后，以甲库顾问公司的名义在华人置业的手中买到了华人行，随即华人置业用这笔资金购入了华娱乐53%的股份。

　　随后，华人置业又在楚欢的个人手中以1.5亿港币的价格，将新鸿基5%的股份，新世界5%的股份，合和地产5%的股份买入，只参与分红。

　　再然后，楚欢投资恒基兆业的所占股份15%的股份，也被楚欢卖给了华人置业。

　　再再然后华人置业与鹰君地产合作成立一家新的置业公司，负责葵涌商业大厦的项目。

　　再再再然后，华人置业与南海纺织合租华海置业，购入香江的优质物业进行投资，这期间又引入了郭丙湘，冯勇发等人......

　　华人置业也从一开始的占股70%，到了现在占股51%，但整个个华海置业的资产值却成倍的增加了。

　　再再再再然后，华人置业又拿出一亿港币用来收购西武集团的股份。

　　在楚欢收购华人置业的时候，华人置业的资产值与市值差不多都在2.5亿港币左右，在楚欢收购了华人置业之后，虽然有了一些动作，但因为华人置业的绝大部分的股份，都在楚欢的手中，市面上关于华人置业股票交易的事情很少，再加上现在香江股市的行情。

　　现在华人置业的市值也不过是刚刚达到5亿港币左右。

　　但此时华人置业真正的资产值却绝不止这个数目，根据温铭章的报告，此时华人置业的资产值至少已经达到了10亿港币以上，其中最大资产就是新鸿基，新世界，合和地产，恒基兆业以及西武集团的股份。

　　听完温铭章的汇报之后，楚欢微微额首，讲出了自己这次来华人置业的事情。

　　“两件事情，第一件，通知公司的其他股东，在未来的几天内，我会向公司注资5000万，用来在股市上收购一些有潜力的发展公司的股票。

　　第二件事情，将华人置业这段时间财务状况，做一次公示！”

　　温铭章对于楚欢决定的事情愣了一下，对于第一件事情，温铭章是能够理解的，毕竟在市场上购入一些优质企业的股票，是华人置业一直在做的事情，而且这样可以将那些持有华人置业股份的股东稀释掉一部分。

　　但是对于第二件事情，温铭章就有些不明白了。

　　自从楚欢收购了华人置业的股份之后，华人置业便一直非常的低调，现在却突然要公示自己的经营状况。

　　虽说这样会让华人置业的股价上涨，但对于绝对控股的楚欢来讲，没有什么用啊，除非是楚欢想要卖掉一些自己手中华人置业的股份？

　　“其实就是一个小小的障眼法，给那些想要在拍卖会上跟我们抢地的人造成一种我要破釜沉舟的假象！”

　　温铭章毕竟是华人置业的总经理，楚欢还是要将自己的打算告诉温铭章的。

　　虽然之前楚欢跟黄庭方，郭贺年讲自己不懂拍卖，但楚欢又怎么会不懂呢。

　　现在楚欢就是要让所有人都知道华人置业的情况，然后提升华人置业的股价，借此告诉那些想要跟楚欢竞争尖东地皮的人，我已经做好破釜沉舟的准备了。

　　现在就看你们有没有这个气势了！

　　温铭章恍然，立即讲道：“我知道了，这篇公示明天就会出现在《真报》上面！”

　　楚欢露出满意的表情。

　　温言鼓励了温铭章几句，然后离开了华人置业。

　　看着楚欢离开的身影，温铭章的心中也忍不住的感叹，虽然之前楚欢一直表现的十分淡定，但看来尖东那块地的拍卖，楚欢还是非常看重的。

　　自然压力也很大了！

　　能不大吗？

　　那么多的房地产公司加入，想想就刺激！