重生香江之最强大亨 第576节

　　“只要他的目标不是临海的那一段地皮就好！”

　　信和地产与郭贺年相中的是尖东临海梳士巴利道以北的那块地皮，如果这次没有楚欢出现的话，那么黄庭方与郭贺年合组的公司将会拿下黄庭方相中的那片地皮，郭贺年在上面修建了自己的香格里拉酒店，而信和地产则是在那里修建了尖沙咀中心，帝国中心，好时中心，永安广场，南洋中心，及已经易名为明辉中心的尖沙咀广场，这些庞大的发展，不但将红磡和尖沙咀连成一片，而且将尖东发展成一个现代购物旅游中心，奠定了信和集团的根基。

　　尖东区这一系列美轮美奂的商业大厦，是信和在香江的代表作和象征。

　　如果说置地雄踞中环、九仓称雄尖沙咀、希慎割据铜锣湾的话，那么信和则在尖东独领风骚，“尖东地王”可谓当之无愧。

　　正因为这样，信和地产后来亦易名为尖沙咀置业。

　　不过，信和与置地、九仓、希慎等老牌地产集团相比，在投资策略上有两点明显的区别：第一，信和地产以地产发展为主、地产投资为辅，因此除保留尖沙咀中心、帝国中心及幸福中心之外，其余均推出发售。

　　当时，信和推出的尖东物业甚受市场欢迎，永安广场更创造推出当日即告售罄的纪录，轰动一时。

　　第二，信和发展地产物业，往往是配合大股东黄氏家族的私人公司进行，如尖沙咀中心，信和地产占四成半权益，其余五成半权益则由黄氏家族持有。

　　当然了，现在和另一个时空的发展不一样了，因为楚欢的出现，信合还能不能在尖东独领风骚那就不得而知了。

　　......

　　最后一家对尖东这片填海工程感兴趣的公司就是怡和左膀右臂之一的九龙仓了！

　　此时的九龙仓还没有被李家城，包钰刚两人惦记，与置地一样，是怡和这个香江最庞大的英资财团重要的组成公司。

　　旗下有尖沙咀海旁，新界及港岛的一些码头，货仓，酒店，大厦，有轨电车，以及天星小轮，可以说谁拥有了九龙仓，谁就掌握了香江最重要的货物装卸、仓储业务。

　　尤其重要的是，九龙仓在寸土尺金的尖沙咀海旁拥有极具发展潜质的大片土地，其时陆续兴建成海运大厦，海洋中心及海港城等贵重综合物业，成为尖沙咀区内赫赫有名的地王。

　　尤其是现在正在兴建的九龙仓海港城更是被称为‘亚洲最庞大及成功的综合商业中心’，此时的海港城还在兴建，具体完工要等到80年代初了，整整历时10余年的时间。

　　不过也正是因为九龙仓如此急速的发展，导致九龙仓为筹集发展海洋中心及海港城的庞大资金，曾先后多次发行新股及送红股，致使股价偏低，股票大量流入散户手中。

　　而九龙仓兴建的商厦主要以出租为主，现金回流慢，盈利增长低，与大幅飙升的香江地价形成强烈反差，与地处繁华商业区、寸土寸金的尖沙咀的反差尤其强烈。

　　只不过在另一个时空，九龙仓兴建的时候还隶属怡和，等到海港城完全竣工的时候，这里已经属于包钰刚了。

　　此时怡和的主席已经不再是亨利凯瑟克，亨利凯瑟克已经辞去了怡和大班的位置，自然也就不是置地与九龙仓的主席了，现在担任置地，九龙仓主席位置的是现任怡和大班纽壁坚！

　　纽壁坚1934年生于津门，父亲是怡和洋行天津分行的职员，纽壁坚在英伦接受教育，并服过兵役，尔后来香江怡和公司服务。

　　纽壁坚能讲比较流利的国语，对粤语会听不会讲。

　　1966年，32岁的纽壁坚升为公司董事，今年任公司大班时才41岁。

　　他在怡和无任何背景，全凭实干得以提升。

　　凯瑟克家族的人，都不愿长期呆在香江，故大班常年为家族外人士担任。

　　进入70年代后，怡和其实与和合国际一样，将目光放到了海外，结果不仅是泥足深陷，而且处处触礁，导致自己元气大伤，这其实也为后来包钰刚收购九龙仓埋下了伏笔！

　　亨利凯瑟克担任怡和大班的时候，怡和的发展策略是保守的，但纽壁坚在升任怡和大班之后，怡和的发展策略直接来了一个180度的大转弯，转向冒进，急躁与投机。

　　尤其是当其后香江地产再次进入一个新的轮回时期，开始房价大涨期间，在这段时间置地接连投资了几个过十亿的大项目，导致进入八十年代的时候，置地成为了香江负债率最高的地产公司，没有之一！

　　此时纽壁坚激进性格已经开始展现。

　　九龙仓的海港城计划还没有完工，纽壁坚已经将目光放到了港府准备推出的尖东的这块土地了。

　　而与李家城，黄庭芳一样的是，纽壁坚同样是将楚欢看做了自己最重要的对手。

　　“鲍富达，你说楚欢这次相中了那块地？”

　　坐在自己的大班办公室内，纽壁坚可以俯瞰整个香江中环的风景。

　　鲍富达此时担任着置地与九龙仓总经理的职务，与纽壁坚两人是非常合得来的商业拍档。

　　鲍富达此时摇了摇头，讲道：“猜不出来，但依照楚欢的性格，定然是想要最好的那块地皮了！”

　　纽壁坚点点头，对于鲍富达的分析表示认同，讲道：“九龙仓增发新股的事情怎么样了？”

　　之前已经讲过了，因为九龙仓要发展海港城等多个项目，早已经现金吃紧，现在想要跟香江的诸多地产公司还有楚欢这个大BOSS竞争尖东的地皮，定然是要准备充足的现金的。

　　而纽壁坚准备现金的办法就是增发九龙仓的股票，同时找到汇丰贷款！

　　因为就在去年，怡和与汇丰完成了换股，汇丰拿到了怡和5%的股份，怡和拿到了汇丰3%的股份。

　　成为汇丰的股东之后，怡和更是利用这一层身份，在汇丰拿到大量的贷款。

　　其实现在的纽壁坚，就如同华国古代的乾隆，而他的前任怡和大班亨利凯瑟克就是雍正。

　　亨利凯瑟克担任怡和大班期间，为怡和积累了下了大量的财富，而纽壁坚却好大喜功的开始冒进的策略，在他卸任怡和大班的位置时，几乎是将亨利凯瑟克为怡和留下的财富全都花完了，还在银行贷了不少的款！

　　而怡和也如同清朝一般，在乾隆时期看上去还是泱泱大国，但实际上早已经被欧美等国虎视眈眈。

　　“已经完成了配发，香江的股民对于九龙仓的股票还是非常看好的，一经发售的新股，很快就被人抢购一空了！”

　　鲍富达神情自得的讲道。

　　纽壁坚面露微笑，讲道：“既然是这样的话，那咱们就好好地会一会香江的这位青年才俊了！”

　　鲍富达微微额首。

　　......

　　楚欢这位香江的青年才俊，自然是不知道自己已经成为了众人关注的焦点，此时的楚欢已经来到了汇丰，准备与汇丰大班沙雅的会面了。

　　“商谈的怎么样了？”

　　罗伊本特利亲自在汇丰的大厅等着楚欢，见到楚欢步行进来，立即上前询问道。

　　他知道楚欢与利晓和还有邵义夫提前商谈的事情了。

　　楚欢面带自信的笑容，讲道：“我想沈总那边肯定不会对这个结果感到满意的。”

　　听到楚欢这么讲，罗伊本特利的脸上立即露出了笑容。

　　两人一同走进了沙雅的办公室，楚欢见到沈弼也已经坐在这里了。

　　“哈哈，楚董你可是最早到的！”见到楚欢之后，沙雅大声的笑着：“利晓和与邵义夫两人还没有到呢！”

　　楚欢无所谓的讲道：“两位是商界的前辈，我等等也是应该的。”

　　沙雅笑道：“不管今天的事情结果如何，我都不希望影响我们之间的关系。”

　　“那是自然。”楚欢回答道：“不过还是希望今天是一个好的结果吧！”

　　沈弼见到楚欢与沙雅两人在这里谈笑风生，眉头微挑，心中不知道在想着什么。

　　“对了，我听说楚董你准备代表恒隆参加这个月底港府举办的那次土地拍卖了？”

　　沙雅切换了换题与楚欢聊着。

　　楚欢点了点头，讲道：“对啊，虽然之前港府每年都会拿土地出来拍卖，但像今次这么大规模的还是很少见的，而且我个人对尖东未来的发展也是非常的看好，所以便想着去碰碰运气了。”

　　港府每年都会拿出面积不等的土地出来拍卖，而这也是港府财政收入的主要来源之一，但正如楚欢所讲的那样，像今次这样一次性拿出17.4公顷也就是将近190万方尺的土地出来拍卖，还是很少见的。

　　而且还是尖沙咀的土地，不是新界那种穷乡僻壤，楚欢之前兴建华业城，购买土地也才不过用了2000万港币，但如果换成尖东的话，楚欢要花费的价格恐怕是要翻十倍都不止。

　　沙雅笑道：“尖东未来的发展确实非常的可观，但如果真的入场的话，未来的花费怕是不小吧！”

　　对于楚欢或者汇丰这个级别的人来讲，尖东这块地的地价其实并不重要，重要的是将来如何发展这块地。

　　楚欢则是轻松的笑道：“我想这应该不是什么问题，毕竟我们两家的关系非常不错，我想到时候沙雅大班应该不会不帮忙吧？”

　　沙雅一听，脸上的笑容越发的灿然，其实整个香江的人都知道，楚欢出手定然不是小项目，而沙雅也希望能够在楚欢持续发展的过程中，汇丰从中起到至关重要的作用。

　　其实沙雅在做的事情是和沈弼在做的事情是一样的，最根本的目的还是希望能够渗透进入楚欢的核心企业当中。

　　只不过沙雅选择的方式更加的温和。

　　“其实有一个办法可以让楚董可以更好的募集资金，从而省去更多银行利息！”

　　沙雅突然向楚欢讲道。

　　楚欢的内心顿时提起了十二分的精神，大灰狼放弃自己的肚皮，提醒小肥羊好好地长大，这绝不是出于什么好心，而是大灰狼想要得到更多。

　　“不知道大班的办法是什么？”

　　沙雅笑道：“现在香江的股市已见回暖之色，地价也是如此，再加上楚董你在香江的影响力，如果选择将恒隆地产重新上市，我想恒隆到时候肯定能够成为香江股价最高地产公司之一，这样的话，楚董自然也就可以不用为资金的事情担心了！”

　　嗯，到时候还可以将恒隆地产上市的事情交给汇丰旗下的获多利负责恒隆地产上市的事情，到时候汇丰不仅可以获得恒隆地产的股份，同时还可以借助恒隆地产上市大赚一笔！

　　楚欢瞬间便明白了沙雅的真实想法。

　　而一旁的沈弼也露出了原来如此的表情。

　　随着金银证券交易所与九龙证券交易所的创办，香江股市形成了‘四龙戏珠’的局面。

　　股灾前，股市涨势如潮，上市公司如雨后春笋般生长起来。

　　股票市场的开放与成长，使商人银行获得大好的发展良机，从事投资银行业务如企业上市、资产对冲、基金管理、并购融资、债券发行及股票报销业务的金融机构——商人银行开始大行其道。

　　1970年，英伦商人银行富林明公司与怡和合资，创办了香江市场上的第一家商人银行—怡富有限公司。

　　怡富创办后业务发展迅速，在收购合并领域异常活跃。1972年协助置地公司吞并牛奶公司，上演了一出置地公司收购牛奶公司的“置牛大战”，更是香江证券史上轰动一时的重大事件。

　　1971年，英伦商人银行施罗德与渣打银行、嘉道理家族合资创办宝源投资有限公司。

　　它在1972年1月设立的宝源信托基金，成为第一家在香江管理而投资全球各地的基金。

　　就像当年在香江成立零售银行展开经营的是一批总行在外地的银行一样，最先在香江成立的合资商人银行，其背后也总是有一家总部在香江之外的英伦公司。

　　1972年，汇丰银行创办的获多利有限公司开始崭露头角。

　　一年多以后，获多利迁往当时香江乃至亚洲最高的建筑物-康乐大厦，正式作为汇丰银行的一家全资附属公司独立运作，主要经营证券包销、企业顾问、企业管理及收购合并、金融投资，以及中长期贷款等业务。

　　与怡富在股市并购业务方面大放光芒不同，获多利的表现一开始并不活跃，更没有直接与怡富展开竞争，但作为一家本地色彩浓厚的商人银行，正像汇丰本身一样，除了与英资财团关系密切之外，与部分新崛起的华资财团也建立了密切的关系，所以在其后包钰刚收购九龙仓，李家城收购和黄的这两件大事情上，获多利的戏份非常多。

　　很明显，沙雅此时盯上了楚欢，获多利是沙雅担任汇丰大班之后，做出的第一个项目，但现在一直没有很好的表现，虽说沙雅不着急吧，但要是能够完成楚欢名下某家公司的上市，定然是会引起香江的巨大轰动。