重生香江之最强大亨 第1076节

　　不过这并不耽误包天明对狼烟游戏充满了信心，如果说之前狼烟游戏只是有街机游戏这一个项目的话，那么将来街机游戏很有可能会因为一个游戏的不受欢迎就受到打击，但现在狼烟游戏推出了红白机。

　　虽然时间上并不长，但已经开始抢占整个电视机游戏的市场了，简单的讲，只要时间一长借助狼烟游戏自己推出的红白机游戏，抢占了红白机游戏主流市场的地位之后，狼烟游戏就可以处于电视机游戏领域的垄断地位。

　　实际上狼烟游戏现如今已经放开了红白机的兼容，也就是说其他的游戏厂商也可以研发在红白机上玩的游戏，但是要支付给狼烟游戏一笔类似于专利费的费用。

　　相当于后世的苹果税！

　　但因为现在的技术水平，肯定是不能像苹果税那样的交付，而是采用出售的游戏卡带数量征收的。

　　当然了，这也会增加狼烟游戏的工作成本，但是两相对比，狼烟游戏肯定是更赚的。

　　包天明将狼烟游戏的情况简单的汇报了一下后，便将狼烟游戏在香江，台岛，南韩以及东南亚各国的经营情况告诉了楚欢。

　　“整个狼烟游戏，在去年一年一共在香江，台岛，南韩，以及东南亚各国共销售了十万台街机，130万台红白机，以及海量的游戏卡带，共获得利润18.6亿港币！”

　　呼！

　　众人一听，再次露出震惊的表情，果然是和幻想漫画社并称甲库的两大财力担当！

　　“包总，你跟神仓总二位这么一讲，接下来我们都不好意思讲了我们的情况了！”

　　逐鹿地产的何秉光坐在那里，无奈的打趣道。

　　不管是幻想漫画社还是狼烟游戏，他们这两家公司在香江甲库的体系内，其实都属于低投入高回报的公司。

　　而逐鹿地产的却与他们恰恰相反，因为现如今楚欢已经将逐鹿地产业务中的住宅给抛离了，这就代表着逐鹿地产已经失去了一个快速回笼资金的项目。

　　而逐鹿地产现在发展的商业大厦，工业大厦以及商业圈等项目，都是重资产，回报周期长的产业，这也就导致了逐鹿地产虽然作为香江第一的地产公司，但实际上公司收益却没有办法与自己的身份相匹配。

　　当然了，这是相对于甲库系来讲的，并不是相对于现在的香江地产公司。

　　楚欢笑着对何秉光讲道：“你也不用羡慕，现在香江的楼市一片大好，再加上香江的经济发展正处于高速时期，以及香江在世界金融业的地位，我们手中的商业大厦，在未来的租金绝对是会让所有人为之羡慕的。”

　　包天明也是笑着讲道：“何总，咱们大家都知道公司现在已经有了无数的大厦，不如你还是跟大家讲一下公司现在到底有多少商业大厦吧？”

　　逐鹿地产的商业大厦现如今早已经达到了一个恐怖的地步，要是加上新收购上来的和合国际-会德丰所持有的的商业大厦，香江地王的称号，绝对是实至名归的。

　　何秉光先是看了楚欢一眼，问道：“董事长用把其他几家公司的商业大厦也讲出来吗？”

　　刚刚已经说了，整个香江甲库所拥有的商业大厦早已经达到了一个恐怖的数目，所以为了方便管理，有的是将大厦直接卖给了逐鹿地产，比如佳沪纺织的佳沪大厦。

　　有的则是将其管理权移交给了逐鹿地产，由逐鹿地产旗下的物业公司统一管理收租！

　　楚欢笑着讲道：“讲吧！”

　　倒不是楚欢要故意显摆什么，最重要的是，让现场的众人知道了公司的势力之后，也可以对公司拥有更多的归属感以及荣誉感。

　　何秉光清了清嗓子，认真的讲道：“现在公司持有及管理的商业大厦，有位于中环的佳沪大厦，华人行，娱乐行，环球大厦，和富中心，海富中心，和记大厦，联邦大厦，国际大厦，会德丰大厦，马登大厦，新连卡佛大厦，锦兴大厦等。

　　其中环球大厦，和富中心都在建造当中，佳沪大厦则是正在翻修，另外新连卡佛大厦已经卖给了夫人的帝国时尚集团，不过也由我们负责管理。

　　另外还有位于旺角的邵氏大厦，华君大厦，富业大厦。

　　位于铜锣湾在张氏家族中收购来的多处物业大厦，还有尖东的逐鹿商业中心，位于九龙的栢裕商业中心，铜锣湾的恒隆中心，油尖旺的打金门大厦，北角的顺业大厦，港岛南湾道的宝胜楼，和合国际的均益大厦等等合计51座商业大厦。

　　另外，公司在新界等地拥有工业大厦18座以及近千万方尺的土地储备！”

　　众人听完之后，无不为之哑然。

　　谁都知道这些年楚欢在香江已经通过单独购买，自行建造，收购等一系列行为在香江购买了无数的商业大厦，但谁也不知道竟然会有这么多。

　　如果将来等那些地皮也都建造成商业大厦的话，逐鹿地产的情况将不可估计。

　　用一个最简单的数据就能够体现出来此时逐鹿地产在香江所持有的的商业大厦的数量，去年置地作为上市地产公司中的龙头，一年的租金大约为2.78亿港币，而逐鹿地产去年的租金却已经达到了6.35亿港币！

　　这还只是在78年！

　　楚欢明白，等到了后世，现有的这些大厦每年将会给自己带来近千亿的租金。

　　只要香江能够一直保证自己的世界地位，那么这些租金只会越来越多。

　　如果再等到将来老家那边彻底的开放了，楚欢再在老家那边买地建造商业大厦，那么仅这一块的收入，就已经足以保证楚欢稳稳的站在世界首富的位置上了。

　　全球最大的包租公！

　　舍我其谁！

　　老家那边的情况还有些太远，楚欢现在还不用操心，他在这里到是有一件事情要跟乔约翰讲。

　　“和合国际-会德丰的情况捋顺了吗？”

　　面对楚欢的询问，乔约翰立即讲道：“已经捋顺了，现在正在清理会德丰的油轮。”

　　楚欢讲道：“还有一件事情，你需要做起来了！”

　　乔约翰讲道：“请董事长吩咐！”

　　“我准备让逐鹿地产与和合国际-会德丰共同开发黄埔船坞在红磡的那片船坞占地！”

　　楚欢平静的讲道。

　　但这句话落在众人的耳中却都震惊了，那块地可不小，再加上楚欢在去年可是讲过的，逐鹿地产将不会再做住宅了，既然不是做住宅，那就只能是做商业了。

　　而那块地的占地面积大概在200万方尺左右，超过了逐鹿中心的占地面积，这么大一块地可就不是一个单纯的商业大厦了，而是将会和逐鹿地产的逐鹿商业中心，九龙仓的海港城一样，建成一座现代化的大型商业圈！

　　如果是这样的话，到时候逐鹿商业中心与红磡这边的商业中心就会组成双翼齐飞的架势，成为整个九龙最大的两个商业中心。

　　千言万语汇集成一句话！

　　这又将会是一个超大规模的投入！

　　甚至是会超过逐鹿商业中心的投入。

　　对于这一点楚欢也是早有考虑的，之前甚至是跟包钰刚隐晦的提到过这件事情，只不过那个时候乔约翰还没有捋顺和合国际-会德丰的情况，所以才一直等到现在说出来。

　　在另一个时空，李家城将这里打造成了黄埔花园，成本就达到了40亿港币，当然了这里面还包括补地价的费用。

　　当时李家城在收购了和黄之后，便想要开启黄埔花园的建造，但是当时港府提出来的条件是和黄补地价金额高达14亿至19亿港元之间，双方在这一点上一直没有谈好。

　　一直到84年，当时香江地产业再次因为一些政治原因，陷入了低谷，而港府为了刺激地价，最终同意了和黄补地价3.91亿港币，同时另加加道路建筑费2.1亿元，这才批准了和黄开发黄埔花园的事情。

　　随后，和黄投入40亿港币开始开发黄埔花园，最后李家城爆赚53亿港币，这其中还不包括黄埔花园内用来收租的商城每年提供的租金。

　　在楚欢看来，李家城之所以要建造黄埔花园最重要的原因其实还是他缺钱！

　　只能采取这样的模式，用黄埔花园来回笼大量的现金。

　　但楚欢自己不同，他手中有多家给他提供海量现金的公司，自然也就不需要用住宅来回笼资金了。

　　既然楚欢不需要回笼资金，那么自然也就没有必要非得弄什么黄埔花园了。

　　刚刚讲过了，楚欢现有的这些商业大厦在将来会给楚欢每年带来近千亿的租金，但实际上只要逐鹿地产能够一直如此按照楚欢的要求发展下去的话。

　　仅仅是香江一地，在未来就会每年为楚欢提供超过三千亿港币的租金收入！

　　别忘了，现在和合国际-会德丰的手中还有很多没有开发的地皮，同时楚欢还打算在未来对置地动手呢！

　　而到了那个时候，楚欢的狼烟游戏早已经摒弃了现在所有人都看好的街机游戏市场。

　　甚至在将来，等楚欢老了的时候，这些楼盘的租金，完全可以支撑楚欢其他产业的发展。

　　乔约翰讲道：“董事长，如果真的是要开发黄埔船坞位于红磡的那块地皮的话，那么就需要与港府洽谈补地价的事情，现在香江楼市已经开始走上快车道了，我想港府那边肯定是会狮子大开口的，而且.......”

　　说道最后的时候，乔约翰有些犹豫。

　　楚欢笑着讲道：“你是不是想说，而且我们与港府之间的关系并不是很好！”

　　乔约翰无奈的点头。

　　楚欢讲道：“这件事情等你回到香江之后可以跟港府谈，至于对方要求的补地价的事情肯定是要跟对方谈的，我的心理价位是5亿港币，另外可以跟港府讲在这笔钱以外，我们还可以增加一笔道路建筑费，我对这笔钱的心理价位是3亿港币以内。

　　如果能够谈到这个价位，我们就可以开工了，但如果谈不到这个价位，那就继续跟对方磨，我们是有时间的！”

　　楚欢与港府之间确实是存在很大的问题，即便是之前双方已经达成了和解，但这种和解也只是暂时的，要说港府的那些人对于楚欢没有想法的话，那是不可能的，毕竟楚欢那个时候也是搞的他们鸡毛鸭血的。

　　但有一件事情需要明白，那就是他们之间只存在与利益矛盾，并不存在私人矛盾，这样的利益矛盾实际上是可以通过利益弥补。

　　现在香江地产行情一片大好，港府也可以利用拍卖土地获得大量的资金，但是等将来香江地价再次回落的时候，港府就需要有其他的资金补入，进而刺激香江的地价。

　　这也是在另一个时空李家城最后能够成功的原因......当然了，这里面还有李家城的长袖善舞，同时与港府，老家两地保持良好关系的原因。

　　所以楚欢将这笔资金超过另一个时空李家城拿出来的资金原因。

　　当然了，到了现在楚欢早已经让吴晓辉开始运作与港府部分人员的关系了。

　　相信这件事情，应该不会等到84年的时候才能够跟港府谈妥。

　　“明白了，请董事长放心，我一定会竭尽全力的促成这件事情的！”乔约翰讲道。

　　楚欢微微额首，然后看向了温铭章。

　　现如今温铭章负责管理华人置业，而此时的华人置业早已经不是当初的华人置业了。

　　楚欢当初刚刚收购华人置业的时候，华人置业的名下只有华人行，北角的一处写字楼，还有一些汇丰的股票，便没有什么资产了。

　　但现在已经完全不同了。

　　此时楚欢早已经将自己在香江的新鸿基，新世界，合和地产，恒基兆业，长实，九巴，中巴，利丰集团，华娱乐等公司的股份放到了华人置业，至于华人置业之前所拥有的青州英坭的股份则是卖给了逐鹿地产。

　　另外负责曰本物业的华海置业，海云置业的股份也都在华人置业。

　　同时还有曰本西武集团的股份。

　　楚欢之所以如此选择，还是因为华人置业内部的股权分配。

　　现如今华人置业的股权分配为楚欢持股19%，曹云裳持股15%，剩余的股份则是全部放到了楚氏信托基金上了。

　　楚氏信托基金将来会是楚欢为自己的女人以及后代准备的生活费以及创业资金。