我要做港岛豪门 第689节

贷款给什么人，贷款给什么产业；

这些，吴光耀都可以给出一些意见！

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股市经过谷底反弹之后，并已经收回了全部阵线，还略有升幅；

而地产业首先回升的是在地产危机中，被贱卖的花园洋房、高级住宅；

从1968年上半年开始，位于本岛的半山区、浅水湾，以及九龙的油尖旺地区的高档住宅，率先开始急速攀升；

此时，这些地区的高档住宅楼价已经升至60港元每平方尺左右，像浅水湾的的高级住宅更是已经高达80港币每平方尺。

高档住宅的背后是，大批外资企业前来港岛开设分支机构，派驻港岛的高级职员增加，故对高档住宅的需求殷切。

由于在1968年，港府政府决定开始大规模兴建廉租屋邨，吸引了不少底层市民，故中低档楼宇的售价升势稍微缓慢一点。

楼价的上升带动租金的全面上涨，整个长江中心的租金预计可在1969年达到6000万港币；而在商业楼宇方面，由于供不应求，租售价格更是直线上涨，以本岛甲级写字楼为例，从1968年年初的1.2港币每月每平方尺，此时已经涨至1.9港币每月每平方尺。

商铺方面，普通地区商铺月租每平方尺月5港币到6港币，繁华地区月租每平方尺15港币到25港币，而尖沙咀旅游区则高达70港币每平方尺；

商铺的出售价格多以月租金的100倍计算，既月租1万港币的铺位，要价100万港币。

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1月4日，长江实业召开董事会前夕。

林有德、何显、钟子光三人来到吴光耀的办公室，大家聊了起来。

吴光耀大方的问道：“你们手中还有多少长江实业的股份？”

林有德是自己的岳父，何显和钟子光是自己相交多年的好朋友，这个问题还是可以提出来的。

岳父林有德率先说道：“我手中有6%的长江实业股份，去年年初我花了2000万港币回购了不少股份！”

何显和钟子光大惊，然后又恍然，谁叫这位是吴光耀的岳父呢！

何显说道：“林老哥恐怕在事前还套现了一部分吧？”

林有德回答道：“算不上事前，早在1964年的时候，我就套现了2%的股份，差不多也就2000多万。去年我看港岛政治环境稳定了，我就从市场中再回购了4%的股份。一来一去，我就赚了2%的股份。”

何显说道：“这可不是就赚了一点股份，按照昨天长江实业的收盘价30.8港币每股计算，长江实业的总市值高达15亿港币，你这一来一去，可就赚了将近3000多万港币。”

何显和钟子光两人不得不羡慕！

赚钱是其次，长江实业的股份现在可抢手的很！

接着何显和钟子光报告了两人的股份情况，何显股份为2%，钟子光股份只有了1.5%；

两人也高卖低买过，但是没敢太多，也就几百万来去。

吴光耀算了一下，自己手中的股份是49%，岳父等三人股份是9.5%；

这种情况丢失长江实业的可能性为零，不过因为自己马上准备发新股1000万股，所以吴光耀才统计四人手中的股份情况；

这种情况，增发新股1000万股，可集资3.1亿港币，四人的股份总合将被稀释，不过还是有48.4%，相当的安全！

当然，吴光耀也会采取行动，让自己的股份保持在49%。

此时，长江实业的市值看似31亿港币，非常的高；

但是吴光耀知道，就是有人立马出300亿港币，自己也是舍不得卖的。

长江中心、新世界中心（蓝烟囱旧址）、长河中心（新加坡）三个商业综合体，以及六幢中环甲级写字楼（在建四幢），光这些产业，到了千禧年，恐怕就是价值5000亿港币以上。

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第二天，长江实业召开了董事会，与此同时，长江大厦下面已经有记者开始等候，因为晚点长江实业要召开记者会。

长江实业原本只有七位股东，不过这次董事会要新增2位股东；

其中怡和洋行是不请自来，不过吴光耀没有拒绝，这也算是让怡和洋行放松警惕，到时候自己可是要一击必杀，抢了怡和置地的九龙仓。

还有一个股东是周锡年，是吴光耀主动邀请的，至于起的什么心思，也只有吴光耀才清楚；无非是先熟络起来，以后可以进行合作，随叫牛奶公司有自己需要的地皮呢？

介绍了周锡年和怡和的华人高管之后，董事会正式进入了议题。

当吴光耀提出发新股1000万股的时候，代表怡和的华人股东，脸上闪过一丝不自在！

发新股，意味着股份稀释，长江实业的实力暴涨，这显然不是怡和洋行愿意看到的；

不过，怡和洋行也不会暴露的自己的意图，因为他们根本没什么权利拒绝这个方案。

代表怡和洋行的陈姓股东问道：“董事长，据我所知，长江实业并无储备地皮，可供发展地产业。那么集资3亿港币的主要用途是？”

吴光耀说道：“一部分资金用于新加坡长河中心、九龙新世界中心、中区四幢商业大厦的建筑费用；还有一部分资金用于接下来发展住宅楼宇项目，至于地皮的问题，晚点我个人的公司长实地产，会选择以地皮入股长江实业。”

陈姓股东终于知道了公司全计划，点点头不再提出质疑。