我要做港岛豪门 第670节

据吴光耀所知，今年的中环甲级写字楼每月租金为1.24港元；

但是到了1972年底，中环的甲级写字楼月租金将达到5港币；

五年间，中环的甲级写字楼租金涨幅为400%。

而长江中心在1968年的租金预计为3500万港币，但是到了1972年，租金可能达到1.2亿港币。

只需一年，就能把所有的成本赚回来，这是何等的高回报！

当然，长江中心在五十年代末，就开始了修建，当时地皮和建筑费低了太多太多。

.......

长江实业同时修建三个大项目，分别是新加坡的长河商业综合体、中环四幢商业大厦（甲级写字楼）、新世界中心；

而资金方面，陆陆续续的有3亿港币左右的资金，这显然是不够的；

不过三个项目的费用支出，毕竟是陆陆续续的支出，而不需要一次性支出接近10亿港币的费用。

至于后续的费用，吴光耀已经想好了，那就是发新股，定向增股（吴氏家族）。

长江实业的股价目前是16港币每股，总市值7.7亿港元，这远低于长江实业的实际价值；

当然，这里面也有一个情况，那就是去年股市暴跌后，长江实业的股价是率先反弹的蓝筹股；

1967年8月，长江实业股价暴跌为12港币每股，在港岛地产业还没有开始反弹的情况下，长江实业的股价已经升值到16港币每股，涨幅为33%；

可想而知，吴光耀的金子招牌，有多么的发光！

而随着新世界中心的开始建设，这个股价会直线上涨，预计年底就能回升到历史最高水平——28港元每股，总市值为13.5亿港币；

这还是港岛的股市和地产，没有开始上升的情况下。

长江实业自然不可能这个时候去发新股，毕竟怎么也得等到1969年才会考虑。

资金方面不用发愁，贷款是个很好的办法，光大银行带给长江实业，如同左手倒右手。

第433章 【扶持郑氏？】

大同酒家，港岛一家老牌食肆，其历史比内地的大同酒家久远的多；

内地的大同酒家，也是用了港岛已负盛名的“大同酒家“牌子之后，才逐渐发展起来。

吴光耀走进商贾云集的大同酒家，顿时有了当初刚来港岛的那种感觉；

那个时候的吴光耀，也是喜欢和朋友来这种老牌食肆、茶肆；

这里消息灵通、食物美味，风气也不错。

推开一扇包厢门，何善衡、郑裕彤、何添等人，连忙起身热情欢迎。

“我应该没有迟到吧！”吴光耀开了一个玩笑。

“哈哈，是我们先到了。”何善衡友善的说道。

一行人再次坐下，开始点菜！

吴光耀年龄最小，地位却最高，菜单首先落在了吴光耀手上。

“大同脆皮鸡，我就好这家店的这一口！”吴光耀老行家点评道，并点了一个菜后，把菜单递给了何善衡。

何善衡接过菜单，笑着说道：“这家店的金牌烤乳猪不错，我们刚刚已经点了，需要点时间制作。再来个红烧鲍鱼，几个素菜，差不多了！”

这是一场何善衡发起的朋友私下聚会，气氛很不错！

何善衡是老牌银行家，在港岛颇受人尊重，人气自然也不差。

闲聊之余，何善衡开口说道：“尽管去年港岛局势大动荡，港岛的经济还是没有全面崩溃，仍持续高速增长；去年（1967年）进出口贸易总额达到220亿港币，比前年（1966年）的198亿港币，多了足足22亿港币。去年本地生产总值为170亿港币，而前年只有155亿港币。香港产品的出口，整整增加了15亿港币，由前年的65亿港币增加到去年的70亿港币.......”

何善衡不愧是老牌银行家，喜欢用数字来说明问题；

何善衡告诉大家这些数据，自然是想表达，香港的经济未下滑，香港经济还在增长。

吴光耀看郑裕彤陷入沉思，不由得感叹，何善衡今天可能是要扶持这个小老弟啊！

此时，港岛的地产业依然没有明显的反弹，一些出走海外的有钱人，依旧在委托经纪人和律师在出售物业。

何善衡正是鉴于此，邀请了郑裕彤这个小老弟来这个聚会；

郑裕桐其实在前段时间抄底了不少物业，但主要用的资金都是自有资金，撑死了一两千万港币；

何善衡自然是想郑裕彤再进一步，趁着物业价格低，再多抄一些。

吴光耀是恒生银行的大股东，如果恒生银行想大量贷款给郑裕彤，自然需要向吴光耀做出说明。

这个聚会看来也不是单纯的朋友私下聚会啊！

吴光耀个人认为，港岛的地产自己也是不可能全做完的，而且未来也需要一些盟友；