我要做港岛豪门 第646节

第419章 【蓝烟囱到手！】

8月25日，长实地产购买了第一幢物业，位于中环的一幢九层大厦；

这幢大厦占地面积在4.5万平方尺，物业面积12万平方尺，耗资2000万港币；

在今年的五月份以前，价值绝对在3800万港币左右，如今也是下跌了40%多。

当然，要不是大厦主人对形势的错误分析，吴光耀也捡不到这个便宜.

有了一个好的开头，接下来长实地产势如破竹，在一个月的时间里，拿下了12幢旧商厦；

这些商厦分布在西环、上环、中环、湾仔、铜锣湾，地皮面积在4万到6万平方尺不等；

这些旧商厦虽然年代久远，普遍在30年左右，但是丝毫不影响使用；

所以这些商厦非常适合腌起来，一边租赁出去，一边等待机会拆了重建。

而为了购买这些旧商厦，长实地产已经花费了2亿港币；

虽然说，商业用地及商厦下跌了40%到50%左右；

但是，港岛地产在1959年到1965年的这段时间里，涨幅达到三四倍以上；

比方说，在1959年，中环一幢普通商业用地，价格在200港币每平方尺左右；

经过六年的上涨，到了1965年的时候，这个价格已经高达600港币平方尺。

如今下跌了50%，那也得300港币每平方尺；

这还只是地皮的钱，如果是买旧商厦，那是要按照楼面面积算的。

在住宅用地方面：

长实地产不再挑食，凡是能拆掉重建的住宅旧楼、小型住宅用地，统统选择拿下；

价格也不斤斤计较，比事前跌幅超过55%的，一律可以拿下。

这种举动自然瞒不过港岛消息敏锐人士，很快吴光耀在大肆抄底的消息传了出去；

虽然这种情况会有一定的抑制地产下跌情况，但是比起满城炸蛋、四处谣言来说，影响还是微不足道的。

而且，不少人已经准备看吴光耀的笑话了！

.........

9月底。

太古洋行，蓝烟囱。

看着萧条的蓝烟囱码头，吴光耀的嘴角翘起，自己的目标现在是蓝烟囱，下一个就是九龙仓了。

心中有数之后，吴光耀带着史俊来到蓝烟囱的写字楼，约好了和施约克见面。

这次关于蓝烟囱的讲数，绝不会一帆风顺，因为吴光耀和太古洋行在业务竞争方面，还是有的；

两家竞争的主要公司，就是飞机机修公司、航空食品、航空服务等公司；

至于航空公司，因为航线被港府分配了一南一北，所以倒也不算竞争关系。

一番招呼之后，大家在施约克的办公室坐了下来。

吴光耀观察了一下施约克的办公室，装修的挺豪华的，看来是个懂得享受的人。

施约克把背靠着椅子上，一副你在求我的表情，先入为主的说道：“吴先生，不满你说，我们太古洋行并无意出售蓝烟囱。”

吴光耀摇摇头，信心十足的说道：“施约克先生，你知道吗？如果此时，我要求进入汇丰银行的核心管理层，他们都会同意。因为这个世界上，没有什么是金钱买不到的。”

吴光耀的话虽然有夸大的嫌疑，但却是事实；

汇丰银行一年的盈利，不过1.2亿港币；

而环球集团每年可以给他们带来2亿美金的利润，10倍的差距，足以让汇丰银行答应吴光耀的任何合理要求。

因为，环球集团是吴光耀说了算，掌握着绝对控股；

如果得罪了吴光耀，吴光耀完全可以去美国找一家银行借贷大量美元给自己，然后稀释汇丰银行的股份。

当然，这种情况只是在和汇丰银行闹翻的情况下，而且基本不可能出现。

施约克把靠着椅子的身子拉了回来，眉头一挑，开口说道：“你打算出多少钱？”

吴光耀早已经有答案，所以直接说道：“5000万港币！”

蓝烟囱的价格没有一个定数，也不会按照平方尺来计算，因为他是尖东的濒海地块，属于‘地王’。

当然，吴光耀的这个价格虽然比起前世郑裕彤1970年购买的1.3亿价格，低了一倍不止，但至少也是有诚意的。

“不可能！这块地皮是整个尖沙咀最靓的地皮。吴先生想以5000万港币拿下，未免有点太想当然了。其实，我挺佩服吴先生的，总是喜欢趁着地价便宜的时候，大肆抄底；到最后地价回升的时候，大赚特赚。”施约克一口回绝道，语气多少有点挖苦的意思。