我要做港岛豪门 第532节

很简单，这里有一个‘低潮会持续多久’的问题；

如果低潮很快过去，趁低购买者自然可以牟取大利；

那万一这个低潮持续很多年呢，除非有资本雄厚的大佬，把这个房子‘腌’起来，否则一般商人连买房贷款的本息都承受不起，最后只能割肉保命。

刚需市民的心里就更好解释了，房价火爆的时候，他担心还会涨，所以会趁高买入；

房价低迷的时候，他担心还会跌，所以持观望态度；

两种人（商人和市民）有两种心理，但是都是一个共同点：房价低了我不买，房价高了我要买！

正是因为他们的这种心理，吴光耀才能趁着每一次机会，把手中的资金去购买哪些优质的地皮和物业；

低潮过去，吴光耀手中掌握的地皮和物业，就像捏着的白银变成了黄金，大赚特赚。

不用等到九十年代，吴光耀就是港岛最大的地主了。

直到目前，吴光耀已经把握住两次机遇：

一次是因为1949年的时候，新华夏成立而引起的‘港岛危机’，造成港岛人心惶惶，地价暴跌（房价不跌）。

一次是因为1958年的时候，房产过剩引起的地产暴跌，地价和房价暴跌70%左右。

两次机遇过后，吴光耀在地产上的实力，在港岛已经算数一数二了。

目前，吴光耀全资控制的长实地产无疑实力非常的巨大，其资产情况如下：

一、五幢位于中区商业区的老式商厦，未来可拆掉修建新的商业大厦，目前价值1亿港币左右。

二、20万平方尺的商业用地，未来可建四幢商业大厦，目前价值6000万港币左右。

三、在建的环球大厦，光地皮价值就已经高达4000万港币，建造费更是高达8000万港币；建成之后，就是一幢46层的中区地标性商厦，价值2亿港币左右。

四、在建的长江大厦，原环球大厦拆卸之后修建，高度28层，目前价值预计在7000万港币左右。

综上，长实地产的固定资产，目前应该是4.3亿港币。

吴光耀的另外一个地产公司——长江实业属于上市公司，目前每股的价值再度攀升，来到16.8元每股；

长江实业总市值已经高达8亿港元，吴光耀的股份价值5亿港元；

长江实业包括资产包括：

一、长江中心商业体（只租不售），楼面面积251万平方尺，目前年租金可达2500万港币。

二、九个住宅楼盘，预计全部开发完成可获利3亿港币（房价暴涨）。

三、三个在建的独幢10层工业楼宇，共计50万平方尺的楼面面积，经营模式是只租不售，年租金可达280万港币左右。

四、两幢位于本岛中区的商业大厦，年租金可达180万港币。

这样算下来，吴光耀在地产上面就是9.3亿港币的身家。

如果要凑齐100亿的身家，吴光耀只需再算两个公司就足以！

环球集团的价值是多少？

首先来算算环球航运的船队，目前是720万吨的新船（全部付清的新船），总价值在10亿美金；

接着来算算环球码头的价值，目前是15个码头，总价值应该在2亿美金；

最后是港岛航空的价值，算高一点的话，价值应该是5000万美金；

综上，环球集团的固定价值应该是12.5亿美金上下浮动，按照吴光耀76%的股份计算，吴光耀在环球航运的身家应该是9.5亿美金，折合港币55亿港币的身家。

pg拉链价值几何？

目前pg拉链集团（包括耀世工业和ykk拉链）每年可为吴光耀带来4000万美金的净利润，如果有人要收购他，那么请拿8亿美金来换。

不算ykk拉链其余人的股份，吴光耀至少也能卖个7亿美金，总价值40亿港币。

可以说，光这三个产业，吴光耀的身家已经就是100亿港币了！

而且，吴光耀手中的现金也来到1.8亿美金，弹药相当的充足。

.......

3月22日，东瀛七大电器商准备了一个多月的‘电视机大战’，突然在美国爆发。

在成千上万价格便宜的日本电视机的冲击下，美国电视产业很快就乱了阵脚；

售价只需400多美元的彩色电视，在美国民众的眼中，无疑是个香饽饽；

大家甚至没有丝毫犹豫，就会选择东瀛的品牌，至于国产品牌？

美利坚可不兴那一套，在美利坚是利益至少！

不久就有八家电视厂商和几家规模较小的公司被排挤出该行业，许多大厂家也被冲得落花流水。