我要做港岛豪门 第429节

吴光耀听了拍拍黄大忠的肩膀，没有说话，转身准备回别墅！

杀气？

那玩意不适合自己，也许只有自己在生死存亡之际，才会激发！

回到别墅，洗漱一番，吃了一个丰厚的早餐，就来到了长江实业，迎来一天的工作。

三剑客联袂走进吴光耀的办公室，准备汇报各自的工作。

“老板，房子卖不动了！不仅仅我们如此，其余地产商更惨；听说有的地产商，几天都没有卖出一套。现在大家纷纷学起了我们的招数，不过我看也很悬。”修焱兵率先开口说道。

“房子一共还有多少套？”这是吴光耀最近比较关心的问题，虽然那点小钱对吴光耀不算什么，但是吴光耀一向力求完美，自然不想长江实业还有一些拖油瓶。

“紫金城三期还有120套，深水涉还有260套。”修焱兵神色稍稍轻松，毕竟三百多套对于总数在3500套的两个楼盘来说，没有什么影响。

当然，这一切的功劳自然是老板的了！

要不是老板决定提前大降价，到了现在这个地步，你就是降到七折，别人可能也不会买！

因为当港岛的整体房价下跌的时候，大家反而会停止购买，观望起来。

买涨不买跌，这是很多人的观念。

因为你不知道跌到什么时候！

长江实业降价的时候，港岛市场还不算很严重；再加上又是送黄金的活动，其实吸引了很多人购买。

不过，现在大家一拥而上来这个套路，怕是傻瓜也知道房子要暴跌了！

“恩，我们总算在大家之前，甩掉了几百套；至于剩下的房子，你们让销售去那些写字楼蹲守，见一个人就上前推销。以‘特价房’‘工抵房’的名义，房价搞个七折试试！同时，把销售的提成提高为5%，卖出五套提成再追加1个百分点。”

吴光耀的认为，哪怕是六折，也可以甩出去，不能放自己手里。

当然，如果真六折出售，肯定会立马引起房价暴跌；

到时候，长江实业就是港岛地产业的众之所矢。

“老板，特价房我可以理解；这个‘工抵房’是什么意思？”修焱兵一脸的迷茫。

“工抵房，就是我们用房子，抵消判头的一部分建设费用，你们也可以向那些判头建议，按照七折的价格出售给他们，当然，一切仅凭自愿！”

接着吴光耀向黎星询问了工程的进度，叮嘱他主抓长江中心商业体。

目前，紫金城一期和二期都已经竣工验收完毕，也就是说长江实业在建项目就三个了。

1957年11月中旬，港岛一家报社突然报道，港岛十月份的物业交易量创下新低，不到100套；一时间，港岛的地产业如同乌云压境，那些本来还想买房的人，立马停止了想法。

而长江实业手中还有200多套房子，也再也没机会售出了。

好在只有200多套，影响不大！

第274章 【跌跌不休】

港岛的楼价、地价在1957年12月份，终于大崩溃，一泻千里。

这一波房地产周期也新鲜出炉，那就是1953年到1957年；九龙楼价从15港币每平方尺，涨到45港币每平方尺，涨幅300%。九龙住宅地价从6港元每平方尺，涨至30港元每平方米尺，涨幅500%。

至于这一波涨幅原因，大概有三点：

第一，外部环境——朝战结束，美利坚取消贸禁，港岛局势稳定下来！

第二，外资入市——东南亚资金大量逃来港岛，游资充裕，东南亚大部分资金又渗入地产。

第三，分期、分层的充分利用，炒楼花火爆！

而1957年12月份的地产业崩溃原因有两点：

第一：地价、楼价大幅上升迅速，投机炽热，炒楼花盛行，只要交付5%到10%的订金，就可购得楼花，进行投机。

第二：外资、华资纷纷入场，港岛的楼宇已经在1957年中期，就已经处于供大于求的状态。

......

1958年，春节过后！

长江实业的会议室，一众管理层轻松的有说有笑；因为长江实业不仅躲过一劫，而且还大赚特赚。

1955年到1957年的这三年，长江实业一共开发了四个大型住宅楼盘和一个大型商业体；其中四个楼盘初期预估获利7000万港元，没想到越到后面，楼价越高，竟然比预期获利多了1500万港币，达到了8500万港元。

高价卖掉中区50万平方尺的地皮，长江实业也获利2500万港元。

吴光耀一走进会议室，大家都停止了说笑，一脸崇拜的看着吴光耀！

是这位老板，让长江实业选择了最适当的地产入场时间（允许建高楼）；

又是这位老板，让长江实业及时抽身，避免了巨大的损失。

“外面现在是什么情况了？”吴光耀坐下后，询问道。