我要做港岛豪门 第399节

当然，港岛航空因为提供了免费的餐食和红酒，相应的利润也会减少！

吴光耀告诫高管们：“现在是创业阶段，我们可以少盈利，先把顾客拉拢再说；说不定还能击垮欧美外地航空公司的这个航线，让他们以为亏本而取消这个航线。到时候，我们再谋求高利润，就很轻松了！”

众人闻言，忍不住感叹，老板真高！

......

1955年11月，长江实业在油麻地的土地开始开发，取名‘紫金城二期’。

这样一来，长江实业目前的在建项目就有点多了，两个大型住宅项目，一个超大型商业体。

这样就还剩五块地皮未开发，分别是旺角、深水涉、中区三处；其中中区三块地皮较小，但是地段好。

这些土地必须在1958年之前要全部开发，并把房子全部卖出去，以回笼资金。

因为1958年的时候，港岛地产将达到供大于求，然后房价地价将暴跌。

当然，这种暴跌对吴光耀这种穿越者来说，就是一个机会！

哪怕是有眼光的人，也会逢低购地，比如后世的李超人、郑裕桐这些人，就是抓住了每一次地产暴跌的际遇。

吴光耀预估，1955年到1957年，长江实业将一共开发7个住宅楼盘，毛利可以达到1个亿以上（地皮省下了起码2000万，不然没有这么高的利润。）；

因为商业体‘长江中心’只租不售，所以需要长江实业自筹建设资金7000万港币左右。

这样算下来，到1958年的时候，长江实业账上大概躺着3000多万的现金。

这3000多万现金就可以再次用于购买廉价的土地，为下一个房地产周期做准备！

吴光耀把1949年到1957年这8年时间，算作长江实业的第一个房地产周期；

第一个周期，长江实业投资了大概500万港币，收获了3000万港币的现金和一座价值2.5个亿的商业体，回报率为56倍。

暴赞！

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第255章 【年度总结报告1】

时间来到1956年的春节前，吴光耀又开始忙碌起来，各个公司的年报都将仔细查阅，并需要制定下一年的计划。

吴光耀的首站，来到老凤祥珠宝，这是每年的惯例，毕竟老凤祥珠宝对吴光耀的意义最大！

翻着一张张报表，吴光耀脸上的喜悦丝毫掩饰不住，因为老凤祥的年盈利能力居然达到了200万美元（1140万港币）。

这是一个多么值得骄傲的数字，前世吴光耀在看郑裕桐传记的时候，知晓周大福在60年代初（未进入钻石领域）的时候，年盈利能力才在500万港币左右。

而老凤祥珠宝在1955年，一年的盈利就达到了1140万港币，可谓是超出甚多啊！

当然，仔细看报表才发现，港岛以外（东瀛为主）的业务（主要是钻石）就贡献了650万港币，占据一半还多一点。

钻石的价格是不透明的，不像黄金，大家都知道基本价格；而钻石的利润往往是两倍到三倍，这还是让利给东瀛代理商的结果。

也就是说，顾客购买的钻石饰品价格，比戴比尔斯出厂的价格，起码在5倍以上。

看完了报表，吴光耀召集了老凤祥的管理层，开了一个会议；

总结一下过去一年的工作，制定今年的公司方向和动作。

此时的老凤祥珠宝，股份情况是吴氏家族占比90%，管理层和职员占比10%；老凤祥珠宝经过了两次股份奖励，最终成型了股权分布。

也就是说，吴光耀没有再承诺会拿出股份出来奖励！

吴光耀也不会选择让老凤祥珠宝上市，反正老凤祥珠宝不会差钱，何必要去上市，公开自己的财务状况。

“恩，过去一年，大家的表现值得肯定！但是大家不能松懈，我听说港岛有不少金店，正在谋求戴比尔牌照，大家可得当心一点。他们拿不拿牌照，我们管不了；但是，我们一定要强化老凤祥珠宝这个品牌。市场是我们开发出来的，不能让他们抢占我们的成功。所以我们要做好自己，让老凤祥珠宝深入人心；大家需要买珠宝的时候，第一个想起的就是老凤祥珠宝。”

吴光耀的话，大家深以为然！

整个亚洲的钻石市场，都是老凤祥珠宝打开的，是老凤祥珠宝使用了大量的广告费，和人力的结果。

这些人迫不及待的来抢占老凤祥的成果，大家自然不会答应！

“最近几年世界钻石生意开始旺盛，钻石牌照也很紧俏，他们不一定有机会现在就拿到牌照！还有我建议，我们继续收购戴比尔牌照，争取垄断亚洲的钻石生意。”荣本生说道。

吴光耀点点头，赞同道：“可以，在南非委托咨询公司，按照老规矩，我们只要出现财务状况公司的牌照；至于高价牌照，那那些人抢去吧！”

接着不再讨论这个话题，吴光耀继续说道：“去年（1955年）港府成立了半官方的发展旅游事业委员会，并认可了以尖沙咀为中心的南九龙为旅游区。这就说明了一个问题，港岛旅游业会越来越旺盛。所以我决定在南九龙游客最旺的地方——尖沙咀、弥敦道的油麻地、旺角段，我们再开三家分店，重点做哪些游客的生意。我们的宗旨是：不要让一个进门的顾客空手出门，至少也要留下深刻的印象。如果一位想买钻石的游客，在商铺林立的港岛，看不到一件钻石饰品，将是多么遗憾的事情。而港岛珠宝店只有我们才有钻石饰品，自然要让所有的游客看到我们精美的钻石饰品，然后满足而归！”

吴光耀对于旗下的公司，每一步重要的进程，都了然于胸；

比如，老凤祥的这次在旅游区开三家门店，专做游客的生意。

吴光耀最近两年都在关心一个数据，那就是来港住旅店的人数，发现涨幅很高很快；

而且特意派人去尖沙咀调查，发现了一个秘密：那就是来港的人，来的时候，两手行李不多，回去的时候一定是大包小包。

原来，这是因为港岛除了征收烟酒几种特殊产品的税收，其它商品一律不征税，有的商品甚至比原产地还便宜。