我要做港岛豪门 第326节

“我们一起分析过，原因有三：第一，美利坚对港岛实行贸易禁运，港岛外贸额从1950年的90亿港币，到1951年只有了65亿港币，一年就下跌了28%，这样让很多人并不看好港岛，所以房地产不温不火；第二，人心浮动，很多人还没有对港岛有真正的归属感，所以并无意购置物业，甚至无意长期居住在港岛；第三，20%的首付款对很多家庭来说，依然高不可攀。”修焱兵娓娓道来，这些调查结果显然已经牢记于心。

黎星和史俊纷纷点头，显然同意修焱兵的观点。

吴光耀听完，以前是自己想的太简单了，以为内地跨过鸭绿江，港岛的地产业就会爆发。

毕竟新增加这么多人口，总得要住房子吧！

然而，事实和自己想的偏差了！

看来港岛的地产业，应该是在1953年朝战结束，才会开始热潮。

那个时候，好像不少东南亚的资本进入港岛，出现了房地产建设热潮。

当然，1954年霍英栋那个‘炒楼花’也是一个房地产助力，而且非常的管用，但是吴光耀不打算抢这个招数。

吴光耀一边在思考对策，手一边有规律的拍着自己大腿。

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第213章 【策划和编故事！】（求月票！）

吴光耀想了一会，开口说道：“港岛想买房的人，绝对不少，迟迟不下手，肯定是手中的钱不够！如果我们把首付款降低在15%，并且修建更小的唐楼，每层面积在600到700平方尺。你们觉得行不行？”

目前，港岛的一层唐楼面积基本都在1000平方尺以上，售价在2万港币左右，很难有人买得起。

这种小户型目前还没有人发现其中的奥妙之处，好像也是霍英栋最先在四方街开发的小户型，而且足足开发了100幢，500个单元，收钱收到手软的那种。

“很好，老板的这个主意好，如果一层楼价控制在1万港币左右，显然会有很多人心动！”黎星抢了一个马屁。

其余两人也同意吴光耀的观点，那就是建小房子，出手快！

“我记得你们刚才说，有英资地产商想和我们一起开发房地产，是怎么个合作法？”吴光耀突然心里一动，想到了个好办法。

史俊连忙说道：“就是他们只出地皮，剩下的交给我们运行。”

“还有这样的事情？这个倒是对我们很有利，只要利润分成合适的话！我们既可以磨合公司，增加经验，又可以获得不菲的利润。”吴光耀兴趣勃勃的说道。

“那我去联系联系？”

“行，联系一家信誉好的！”

长江实业毕竟只是开发过别墅，没有开发过5层的住宅，正好拿别人的土地试验一番。

那些英资地产商自然是看中了长江实业的营销手段，和吴光耀的影响力，而英资又正好不敢投资，就想到了这个方法。

这种方法一直会存在，英资地产在未来会发现，他们开发的楼盘，远没有华商开发的楼盘好卖。

华人层出不穷的手段，让那些英资地产纷纷找上门，要求合作开发土地！

说白了，就是外商没有华商会玩花样！

公司的事情处理好了之后，吴光耀又带着修焱兵来到澜湾别墅，打算看看进度。

在澜湾别墅的项目部，也就是以后的物业用房，居然遇见了成衣厂的老板林胜才。

“林会长，您这是不放心我们长江实业，前来查岗啊！”吴光耀开了一个不大不小的玩笑。

“吴会长，那里那里，我不是听说澜湾别墅快竣工了嘛，就忍不住来看看！这不，刚准备去工地，结果被人赶了出来，说我没有戴安全帽，所以我就来到这个项目部求助了。”林胜才无奈的说道，心里在抱怨，那有看自己的房子，还被人赶走的道理。

“哈哈，林老板理解理解，我们工地上的规矩就是，再大的领导，都要戴安全帽。这是为您负责，要知道工地上随时都有可能有坠物，出了事就后悔莫及了！”吴光耀回应道。

对于工地必带安全帽的这事，吴光耀向来是港岛推动最厉害的人。

不仅仅以身作则，而且吩咐《东方日报》要是那里工地有发生坠物伤人事件，要立马宣传戴安全帽的必要性。

吴光耀甚至准备最近向港府建言，要求就带安全帽立法，算是自己作为‘太平绅士’的第一个参政议政。

戴好安全帽，吴光耀和林胜才准备一同前往工地视察。

“吴会长，刚才那个项目部所在的房子，以后澜湾别墅建好了，应该就没什么用处了吧！我想买下来，你们这套房子卖吗？”林胜才眼热的说道。

林胜才在港岛也算立足稳定了，正好打算再买一套物业，毕竟自己妻妾子女众多。

“不好意思，林会长，那套房子以后是澜湾别墅的物业服务公司所在，是非卖品！”吴光耀说道。

“物业服务公司？”林胜才好奇的问道。

吴光耀笑笑，这些人不知道物业公司很正常，因为港岛目前根本没有物业公司这一说法。

物业管理行业于1945年左右由英国兴起，当时并未得到广泛的发展，真正得到社会认可是由万国博览会开始，于二十世纪五十年代左右逐渐成为一个成型的产业。

“所谓物业服务公司，就是服务你们这些业主的。你想想看，澜湾别墅除了业主的房子，还有公共地段，这些地方的卫生总得打扫吧；还有，整个小区外面的安全设施，也得有人巡逻吧。总之，整个物业服务公司就是解决你们业主一切困难的！”吴光耀解释道。

至于收费，自己自不会主动提，住进去的人都是非富即贵的人，到时候讲明情况，还不得乖乖掏钱！

林胜才一听，大喜过望，没想到长江实业还有如此服务！

澜湾别墅显然能让港岛所有人眼前一亮，偏欧式的风格足以刷新人的眼观，让人望而惊叹！